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  • 72,145 EUR
  • +1,16
  • +1,64%
WKN
927016Schweiz
ISIN
CH0008038389
Chance
3
Symbol
SU1N
Sektor
Diverse
Risiko
1
Handelsplatz geschlossen:Brief 72,327(70) Kaufen Eröffnung72,14Hoch / Tief (gestern) 72,14 / 72,14 Gehandelte Aktien (gestern)
Handelsplatz geschlossen:Geld 71,962(70 Stk.) Verkaufen Vortag70,97Hoch / Tief (1 Jahr)84,04 / 64,46Performance 1 Monat / 1 Jahr +0,17% / -9,05%
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Kurse

Alle Kurse zu SWISS PRIME SITE

KursquelleAkt. Kurs+/-in %DatumZeitGeld / Brief
Stuttgart Handelsplatz geschlossen: 71,81 EUR +1,12 +1,58% Handelsplatz geschlossen: n.a. / n.a.
Lang & Schwarz Handelsplatz geschlossen: 71,97 EUR +1,07 +1,52% 71,434 / 72,514
Tradegate Handelsplatz geschlossen: 72,14 EUR +1,16 +1,64% 71,962 / 72,327
Frankfurt Handelsplatz geschlossen: 71,42 EUR +0,75 +1,06% 71,722 / 72,378
Berlin Handelsplatz geschlossen: 72,12 EUR +1,50 +2,12% n.a. / n.a.
Düsseldorf Handelsplatz geschlossen: 70,44 EUR -1,25 -1,74% n.a. / n.a.
München Handelsplatz geschlossen: 70,44 EUR -1,25 -1,74% 71,720 / 72,380
FINRA other OTC Issues Handelsplatz geschlossen: 78,00 USD +1,25 +1,62% n.a. / n.a.
SIX Swiss Exchange Handelsplatz geschlossen: 79,10 CHF +1,25 +1,60% 78,150 / 79,450
Baader Bank Handelsplatz geschlossen: 70,65 EUR -0,04 -0,05% n.a. / n.a.
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Kennzahlen

Fundamentale und technische Kennzahlen zu SWISS PRIME SITE AG

Markt Mehr Informationen: Marktkapitalisierung:
Die Marktkapitalisierung gibt den aktuellen Börsenwert eines Unternehmens an und berechnet sich aus der Gesamtzahl der Aktien multipliziert mit dem aktuellen Kurs.

Streubesitz:
Der Streubesitz ist die Menge an Aktien, die nicht in fester Hand sind und am Markt gehandelt werden.
Marktkapitalisierung5.003,63 Mio EURAnzahl Aktien69.651.000 Stk.Streubesitz87,00%
Fundamental Mehr Informationen: Ergebnis je Aktie:
Diese Kennzahl steht für den Gewinn pro Aktie nach Steuern.

Dividende je Aktie:
Anteil des Bilanzgewinns je Aktie, der an die Aktionäre ausgeschüttet wird.

Dividendenrendite:
Die Dividendenrendite setzt die vom Unternehmen gezahlte Dividende mit dem Kurs der Aktien ins Verhältnis.

KGV:
Beim "Kurs-Gewinn-Verhältnis" wird der Kurs je Aktie in Bezug zum Gewinn je Aktie gesetzt.

KCV:
Das "Kurs-Cash-Flow-Verhältnis" ist der Quotient aus Cash-Flow je Aktie und dem Aktienkurs.

PEG:
Die Kennzahl Price-Earning to Growth-Ratio (PEG) setzt das KGV eines Geschäftsjahres in Relation zum erwarteten Gewinnwachstum im kommenden Geschäftsjahr.
2017e 2016e 2015e 2014
Ergebnis je Aktie (in EUR) 3,47 3,49 3,73 4,29
Dividende je Aktie (in EUR) 3,36 3,41 3,39 3,36
Dividendenrendite (in %) 4,68 4,74 4,74 5,13
KGV 20,71 20,57 19,11 15,27
KCV 17,61 18,93 15,66 7,03
PEG - -29,96 -2,93 -1,17
weitere fundamentale Kennzahlen
Technisch Mehr Informationen: Volatilität:
Die Volatilität beschreibt die Schwankungen eines Kursverlaufs. Sie gibt an, in welcher Bandbreite um einen gewissen Trend sich der tatsächliche Kurs in der Vergangenheit bewegt hat. Je höher die Volatilität, umso risikoreicher gilt eine Aktie.

Momentum:
Das Momentum ist eine Kennzahl zur Beurteilung des Trends des Aktienkursverlaufs. Es wird berechnet aus dem aktuellen Kurs dividiert durch den Kurs vor n Tagen.

RSL- Levy:
Die Relative Stärke (RSL) besagt, daß sich Kurse, die sich in der Vergangenheit positiv entwickelt haben, auch in der Zukunft positiv entwickeln werden. Ein Wert größer 1 sagt, dass die aktuelle Performance besser ist als in der Vergangenheit.

Gleitende Durchschnitte:
Gleitende Durchschnitte werden als arithmetisches Mittel aus einer bestimmten Anzahl von Kursen der Vergangenheit berechnet.
Vola 30T (in %)23,02Momentum 250T0,94Gl. Durchschnitt 38T70,89
Vola 250T (in %)19,47RSL (Levy) 30T1,01Gl. Durchschnitt 100T69,03
Momentum 30T1,00RSL (Levy) 250T1,01Gl. Durchschnitt 200T68,97
weitere technische Kennzahlen

Aktien-Ratings zu SWISS PRIME SITE AG

Mehr Informationen:Die unabhängigen Aktien-Analysen/Ratings von theScreener werden zweimal pro Woche (Montag und Mittwoch) mit den Schlusskursen vom Börsenvortag erstellt.
Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie, wenn Sie mit der Maus über die Werte, Symbole und Texte navigieren.
Weitere Informationen, aus welchen Kennzahlen sich die Ratings zusammensetzen und welche Methode hinter den Ratings steht, finden Sie hier.
Fundamentalanalyse
Chance (Gesamt)Chance (Gesamt):
Das theScreener Sterne-Rating System ist so angelegt, dass Sie schnell und einfach qualitativ einwandfreie Aktientitel erkennen können. Pro erfülltem Kriterium verteilt das Rating-System einen Stern wie folgt:

- Ertragswertveränderungstrend: "Pfeil aufwärts" = 1 Stern
- Bewertung: "Pfeil seitwärts/neutral", "Pfeil aufwärts", "Pfeil stark aufwärts" = 1 Stern
- Mittelfristiger Markttrend: "Pfeil aufwärts" = 1 Stern
- Rel. 4-Wochen-Performance: "größer 1%" = 1 Stern

Eine Aktie wird mit maximal 4 Sternen bewertet (das tiefste Rating weist null Sterne auf). Eine Aktie behält einmal erworbene Sterne bis:

- Ertragswertveränderungstrend negativ wird ("Pfeil abwärts")
- Bewertung negativ wird ("Pfeil abwärts", "Pfeil stark abwärts")
- Mittelfristiger Markttrend negativ wird ("Pfeil abwärts")
- Rel. 4-Wochen-Performance größer 1% negativ wird ("kleiner −1%")
3
Revidierte GewinnprognoseDas Symbol "Pfeil aufwärts" bedeutet, dass die Analysten in den letzten sieben Wochen ihre Gewinnerwartungen signifikant nach oben korrigiert haben. Das Symbol "Pfeil abwärts" dagegen bedeutet, dass die Schätzwerte in den letzten sieben Wochen signifikant nach unten korrigiert wurden. Liegt die revidierte Gewinnprognose zwischen +1% und −1%, wird die Tendenz als neutral ("Pfeil seitwärts") eingestuft. 1 = 1 Positive Analystenhaltung seit 18.01.2016Die Gewinnprognosen pro Aktie liegen heute höher als vor sieben Wochen. Dieser positive Trend hat am 18.01.2016 bei einem Kurs von 75,95 eingesetzt.
BewertungDas Rating "Bewertung" gibt an, ob ein Titel zu einem relativ hohen oder günstigen Preis gehandelt wird, wobei von seinem Ertragspotenzial ausgegangen wird. Zur Beurteilung des Wertes eines Aktien-Titels im Vergleich zu seinem aktuellen Kurs stützt sich das Bewertungs-Rating auf folgende Größen:

- Aktienkurs
- Aktueller Ertrag
- langfristige Ertragssteigerungsprognose

Durch Kombination dieser Größen wird das Rating für das betreffende Unternehmen erstellt. Es gibt fünf Ratings, die von stark unterbewertet ("Pfeil stark aufwärts") bis zu stark überbewertet ("Pfeil stark abwärts") reichen.
-1 = 0 Leicht überbewertetAuf Basis des Wachstumspotentials und anderer Messwerte erscheint der Kurs zur Zeit leicht überhöht.
Mittelfristiger MarkttrendDer "Mittelfristige Markttrend" zeigt den gegenwärtigen Trend, der positiv ("Pfeil stark aufwärts") oder negativ ("Pfeil stark abwärts") sein kann. Liegt der Preis im Bereich von ±1,75% betrachten wir den mittelfristigen Markttrend als neutral ("Pfeil seitwärts"). 0.1 = 1 Neutrale Tendenz, zuvor jedoch (seit dem19.10.2015) positivDie Aktie wird in der Nähe ihres 40-Tage Durchschnitts gehandelt (in einer Bandbreite von +1,75% bis -1,75%). Zuvor unterlag der Wert einem positiven Trend (seit dem 19.10.2015). Der bestätigte technische Trendwendepunkt von -1,75% entspricht 76,24.
Rel. 4 Wochen PerformanceMit diesem in Prozent dargestellten Indikator wird die Performance eines Titels im Verhältnis zum entsprechenden nationalen oder regionalen Index (während der letzten vier Wochen) gemessen. +10,41% = 1 vs. DJ Stoxx 600Die relative Outperformance der letzten vier Wochen im Vergleich zum DJ Stoxx 600 beträgt +10,41%.
KGV 20,83 Erwartetes KGV für 2016Das erwartete KGV (Kurs-Gewinn-Verhältnis) gilt für das Jahr 2016.
PEGEs handelt sich hier um die geschätzte Steigerung der künftigen Erträge (Langfristiges Wachstum) zuzüglich der in % angegebenen erwarteten Dividendenrendite, dividiert durch das geschätzte künftige Preis-Ertragsverhältnis. 0,67 +32,65% Aufschlag relativ zur WachstumserwartungLiegt das Verhältnis zwischen Wachstum plus geschätzte Dividende und KGV unter 0,9, so beinhaltet der Kurs bereits einen Aufschlag gegenüber dem normalen Preis für das Wachstumspotential. Hier: +32,65% Aufschlag.
Dividenden-Rendite +4,92% Dividende ist durch den Gewinn nicht gedecktDie während den nächsten 12 Monaten erwartete Dividende ist durch den Unternehmensgewinn voraussichtlich nicht gedeckt.
Langfristiges WachstumEs handelt sich – als Prozentsatz ausgedrückt – um die durchschnittliche geschätzte jährliche Steigerungsrate der zukünftigen Erträge des Unternehmens, in der Regel für die nächsten zwei bis drei Jahre. +9,21% Wachstum heute bis 2016 p.a.Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten gelten für die Gewinne von heute bis 2016.
Marktkapitalisierung in Mrd. USD 5,50 Grosser MarktwertMit einer Marktkapitalisierung von >$5 Mrd., ist ISIN_CH0008038389 ein hoch kapitalisierter Titel.
Anzahl der Analysen 4 Nur von wenigen Analysten verfolgtIn den zurückliegenden sieben Wochen haben durchschnittlich 4 Analysten eine Schätzung des Gewinns pro Aktie für diesen Titel abgegeben.
Risikoanalyse
Risiko (Gesamt)Risiko (Gesamt):
Die Kursentwicklung von Aktien ist grundsätzlich mit hohen Risiken behaftet und kann starken Schwankungen unterliegen – bis hin zu einem Totalverlust. Aufgrund des historischen Verhaltens werden hier die Aktien in verschiedene Risikostufen eingeteilt. Diese Risikostufen verstehen sich ausschliesslich als relativer historischer Vergleichswert zu anderen Aktien. Grundsätzlich muss aber selbst bei als «Low Risk» (Geringes Risiko) eingestuften Werten berücksichtigt werden, dass es sich um Aktien und damit um riskante Wertpapiere handelt und dass aus der Vergangenheit keine schlüssigen Folgerungen für die Zukunft gezogen werden können.
Die Risikozone bzw. das Risikorating wird festgelegt, indem der Bear Market Factor und der Bad News Factor der Aktie mit einem langjährigen internationalen Durchschnitt (Referenzwert) verglichen werden. Es gibt drei verschiedene Risikoratings:

- Geringes Risiko: Beide Risikowerte liegen unterhalb des Referenzwertes.
- Mittleres Risiko: Mindestens ein Risikowert liegt oberhalb des Referenzwertes, aber keiner der beiden Werte übersteigt den Durchschnitt um mehr als eine Standardabweichung.
- Hohes Risiko: Mindestens ein Risikowert liegt um mehr als die Standardabweichung über dem Referenzwert.
1
Bear Market FaktorDem „Bear Market Faktor“ liegt die Analyse des Kursverhaltens bei sinkenden Märkten zugrunde. Der Faktor misst den Unterschied zwischen der Bewegung des Aktienkurses und der Bewegung des Gesamtmarktes (Referenzindex), ausschließlich in Zeiten sinkender Märkte.
Der Wert misst in Basis Punkten die durchschnittliche Abweichung des Aktienkurses von der Bewegung des Gesamtmarktes (Referenzindex) während einer Halbwoche. Berücksichtigt werden ausschliesslich Phasen mit sich abwärts bewegenden Märkten während der letzten 52 Wochen. Ein negativer Wert deutet also auf ein bisher defensives Bear Market Profil der Aktie hin. Je höher der Faktor ist, desto stärker waren bisher die Verluste bei negativen Börsenphasen.
1 Defensiver Charakter bei sinkendem IndexDie Aktie tendiert dazu, Indexrückgänge um durchschnittlich -69,00% abzuschwächen.
Bad News FaktorDem "Bad News Faktor" liegt die Analyse von Preisrückschlägen der Aktie während allgemein steigenden Börsen während der letzten 12 Monate zu Grunde. Bei dieser rein quantitativen Analyse sind die Gründe für Kursabschläge nicht relevant. Erleidet eine Aktie einen absoluten Kursrückgang, während Ihr Referenzindex steigt, so belastet etwas Unternehmensspezifisches den Aktienkurs, daher der Name.
Der Bad News Faktor zeigt die durchschnittliche negative Abweichung der Aktie bei einem Bad News Ereignis im Vergleich zum Referenzindex. Der Faktor wird in Basis Punkten pro Halbwoche gemessen und stellt den Durchschnittswert der letzten 52 Wochen dar. Je höher der Faktor ist, umso empfindlicher hat die Aktie auf Bad News reagiert. Ein niedriger Faktor weist hingegen darauf hin, dass in der Vergangenheit wenig nervös auf Negatives zum Unternehmen reagiert wurde.
1 Geringe Kursrückgänge bei spezifischen ProblemenDer Titel verzeichnet bei unternehmensspezifischen Problemen i.d.R. geringe Kursabschläge in Höhe von durchschnittlich +2,56%.
Beta 63 Geringe Anfälligkeit vs. DJ Stoxx 600Die Aktie tendiert dazu, pro 1% Indexbewegung mit einem Ausschlag von +0,63% zu reagieren.
Korrelation 365 Tage 0,64 Starke Korrelation mit dem DJ Stoxx 600+64,55% der Kursschwankungen werden durch Indexbewegungen verursacht.
zum vollständigen Aktien-Rating

Diese Informationen beruhen auf Auswertungen von theScreener.com

Unternehmensdaten

Stammdaten zu SWISS PRIME SITE AG

WKN
927016
ISIN
CH0008038389
Symbol
SU1N
Land
Schweiz
Branche
Immobilien
Sektor
Diverse
Typ
n.a.
Nennwert
CHF
Unternehmen
SWISS PRIME SITE A...

Firmenprofil zu SWISS PRIME SITE AG

Swiss Prime Site AG ist eine Immobiliengesellschaft. Das Portfolio beinhaltet hauptsächlich Geschäfts- und Detailhandelsimmobilien an ausgewählten schweizerischen Wirtschaftsstandorten wie Zürich, Basel und Genf. Die Geschäftssegmente des Unternehmens sind in Immobilien, Retail und Gastro und Leben und Wohnen im Alter gegliedert. Der Bereich Immobilien ist für den Kauf und den Verkauf, die Vermietung und die Entwicklung von Liegenschaften wie auch durch die im Oktober 2012 übernommene Wincasa AG für Immobiliendienstleitungen zuständig. Das Geschäftsfeld Retail und Gastro ist in der die Bewirtschaftung und den Betrieb der Detailhandels-, Hotel- und Restaurantimmobilien über die Tochtergesellschaft Jelmoli AG aktiv. Für das Segment Leben und Wohnen im Alter ist die im Juli 2013 übernommene Tertianum Gruppe mit den Marken Tertianum Residenzen, Vitadomo und Perlavita verantwortlich, die ein Immobilienportfolio mit 23 Häuser mit Seniorenwohnungen in den Wirtschaftsräumen Zürich, Bern und der Ostschweiz besitzt. Ausserdem ist die Tertianum AG als Betreiberin von weiteren elf Altersresidenzen tätig. Im August 2015 schloss die Swiss Prime Site einen Vertrag für den Kauf der SENIOcare Gruppe ab, die das Segment Leben und Wohnen im Alter im Pflegeheimbereich mit 29 Betriebsstätten mit den Leistungsschwerpunkten Betreutes Wohnen, Demenzpflege und Stationäre Pflege ergänzen wird. Die Swiss Prime Site AG wurde 1999 gegründet und ist nach der Akquisition der Jelmoli Holding AG im Oktober 2009 eines der führenden Immobilienunternehmen der Schweiz.Die Aufhebung des Mindestwechselkurses zum Euro Mitte Januar 2015 durch die Schweizerische Nationalbank und die abrupte Aufwertung des Schweizer Frankens werden das wirtschaftliche Umfeld im laufenden Jahr und das Nachfrageverhalten am Immobilienmarkt beeinflussen. Mieter werden die veränderte Marktlage nutzen und noch stärker auf ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Dieser Trend kommt Swiss Prime Site entgegen, da ihr Portfolio vorwiegend aus erstklassigen, sehr gut gelegenen Liegenschaften besteht. Gemessen am Fair Value wurden 70% der Gebäude von Swiss Prime Site seit 1990 erstellt oder total saniert. Ergänzend verbreitern die Immobiliendienstleistungen von Wincasa und die Segmente Leben und Wohnen im Alter sowie Retail und Gastro die Ertragsbasis des Konzerns, diversifizieren die Risiken und schaffen zusätzliche Wachstumsmöglichkeiten. Swiss Prime Site rechnet für 2015 mit einer leichten Zunahme der Mieterträge. Diese wird grösstenteils aus den fertiggestellten Renditeliegenschaften resultieren. Es wird mit einer Leerstandsquote von vergleichsweise tiefen 6.5% bis 7.0% gerechnet. Betriebsgewinn (EBIT) und Reingewinn vor Neubewertungseffekten werden über Vorjahresniveau erwartet. Swiss Prime Site wird ihre bewährte Strategie fortführen und ihr innovatives Geschäftsmodell nachhaltig umsetzen.Update 13.5.2015: Swiss Prime Site geht davon aus, dass sich die Fokussierung auf erstklassige Lagen am Markt für kommerzielle Flächen verschärfen wird. Während Mietobjekte an zweitklassigen Lagen und in nicht mehr zeitgemässen Gebäuden zusehends schwieriger zu vermieten sind, bleiben Mietflächen in modernen Qualitätsliegenschaften an gut erschlossenen Standorten gefragt. Davon wird Swiss Prime Site profitieren, denn ihr Portfolio besteht wertmässig zu 70% aus Objekten, die nach 1990 erstellt oder total saniert wurden. Für das laufende Geschäftsjahr rechnet Swiss Prime Site mit leicht steigenden Mieterträgen. Zu den Mehreinnahmen werden die 2014 fertiggestellten Neubauprojekte SkyKey in Zürich und Majowa/Hauptsitz Post in Bern beitragen. Auch die Fertigstellung der Wohnungen in der Überbauung Maaghof in Zürich-West, die im April 2015 offiziell abgeschlossen wurde, sowie die Einnahmen aus dem per 1. April 2015 fertiggestellten Seniorenzentrum Vitadomo Bubenholz in Opfikon werden die Ertrags- und Gewinnentwicklung positiv beeinflussen. Die Leerstandsquote dürfte nach heutiger Einschätzung in einer Bandbreite zwischen 6.5% und 7.0% liegen. Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen im Maaghof erwartet Swiss Prime Site, wie bereits im März 2015 kommuniziert, einen Gewinnbeitrag nach Steuern von ca. CHF 30 Mio. (d.h. ca. CHF 0.50 pro Aktie). Betriebsgewinn (EBIT) und Reingewinn vor Neubewertungs-effekten werden über Vorjahresniveau erwartet.Update 27.8.2015: Swiss Prime Site erwartet 2015 eine konjunkturelle Abkühlung in der Schweiz. Die Nachfrage nach erstklassigen kommerziellen Flächen dürfte jedoch durch die Binnenwirtschaft und die Nettozuwanderung gestützt werden. Mit ihrem hohen Anteil an jungen Liegenschaften an urbanen, ausgezeichnet erschlossenen Lagen sowie den ergänzenden immobiliennahen Segmenten sieht sich Swiss Prime Site gut positioniert, ihren ertragsstarken Wachstumskurs fortzuführen. Im dritten Quartal 2015 wird Swiss Prime Site die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz der Swiss Prime Anlagestiftung lancieren. Der Investitionsschwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, wobei ergänzend in Gewerbeimmobilien und Entwicklungsprojekte investiert wird. Swiss Prime Site plant der Anlagestiftung in einer einmaligen Transaktion ein Immobilienpaket von rund CHF 425 Mio. zu verkaufen. Der erwartete Transaktionsgewinn für Swiss Prime Site nach Steuern beträgt ca. CHF 20-25 Mio. Der Verkaufsprozess wurde von unabhängigen Stellen nach regulatorischen Vorgaben umgesetzt. Die Anlagestiftung ermöglicht es Schweizer Vorsorgeeinrichtungen, in ein hochwertiges und breit diversifiziertes Immobilienportfolio zu investieren. Per Mitte 2016 wird ein Portfoliovolumen von CHF 550 Mio. für die Anlagegruppe angestrebt. Das neue Produkt erweitert die Wertschöpfungskette von Swiss Prime Site und erschliesst dem Konzern über das Vermögensverwaltungsmandat zusätzliches Ertragspotenzial. Im laufenden Jahr rechnet Swiss Prime Site mit Mieterträgen, einem Betriebsgewinn (EBIT) und einem Reingewinn deutlich über Vorjahresniveau. Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen im Maaghof erwartet Swiss Prime Site für das gesamte Geschäftsjahr einen Gewinnbeitrag nach Steuern von ca. CHF 30 Mio. (davon sind im ersten Halbjahr 2015 bereits ca. CHF 20 Mio. realisiert). Die Leerstandsquote wird leicht über der angestrebten Bandbreite von 6.5% bis 7.0% erwartet.

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