DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Gewerbeimmobilienspezialist mit starker Vermietungsleistung und stabiler FFO-Entwicklung (deutsch)
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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Gewerbeimmobilienspezialist mit starker Vermietungsleistung und stabiler FFO-Entwicklung
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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Gewerbeimmobilienspezialist mit
starker Vermietungsleistung und stabiler FFO-Entwicklung
11.11.2021 / 06:59
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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DEMIRE: Gewerbeimmobilienspezialist mit starker Vermietungsleistung und
stabiler FFO-Entwicklung
- Starke Vermietungsleistung von rund 138.000 m²
- Portfoliowert steigt auf rund EUR 1,6 Mrd.
- EPRA-Leerstandsquote* liegt bei 8,8 Prozent - WALT bei 4,6 Jahren
- Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen auf EUR
30,4 Mio.
- Prognose für das Jahr 2021 wird bestätigt
Langen, den 11. November 2021. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG (ISIN: DE000A0XFSF0) zeigt sich in den ersten neun Monaten 2021 in
robuster Verfassung und kann die wesentlichen Ergebniskennzahlen abermals
verbessern. Der Gewerbeimmobilienspezialist erzielte eine hohe
Vermietungsleistung von rund 138.000 m², weit über dem langjährigen
Jahresdurchschnitt von rund 80.000 m². Darin enthalten sind unter anderem
eine Mietvertragsverlängerung und eine Neuanmietung mit dem internationalen
Online-Versandhändler Amazon im Logistikpark Leipzig.
Erfolgreiche Portfoliooptimierung - größte Transaktion der
Unternehmensgeschichte
Die DEMIRE hat im dritten Quartal die Portfoliooptimierung weiter
vorangetrieben und dabei die Anzahl der im Portfolio gehaltenen Immobilien
mit strategischen Verkäufen gegenüber dem 30. Juni 2021 um weitere drei auf
nun 67 Objekte abgebaut. Die durchschnittlich Objektgröße stieg im Zuge
dessen auf EUR 20,7 Mio. nach EUR 19,2 Mio. Ende 2020. Zudem wurde im Juli
mit dem anteiligen Ankauf des Bürokomplexes "Cielo" in Frankfurt am Main die
größte Transaktion der Unternehmensgeschichte im dritten Quartal vollzogen.
Der Wert des Portfolios steigt unter Berücksichtigung von Cielo auf EUR 1,6
Mrd. nach rund EUR 1,4 Mrd. Ende 2020.
Die Corona-Pandemie hat die Geschäftstätigkeit der DEMIRE im dritten Quartal
des laufenden Geschäftsjahres nur noch geringfügig beeinflusst. Für die
ersten neun Monate 2021 stehen Mietzahlungen in Höhe von rund EUR 1,6
Millionen aus, das entspricht ca. 1,9 Prozent der erwarteten Jahresmiete
2021.
Funds from Operations I steigen auf EUR 30,4 Mio.
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) wachsen um 1,1
Prozent auf EUR 30,4 Millionen (Vorjahreszeitraum: 30,1 Mio.). Der NAV je
Aktie (unverwässert) sinkt nach Auszahlung der Dividende von EUR 0,62 je
Aktie auf EUR 5,52, nach EUR 5,91 zum Jahresende 2020. Der
Nettoverschuldungsgrad (LTV) steigt durch den vollzogenen Ankauf des
Frankfurter Bürokomplexes "Cielo" erwartungsgemäß auf 53,0 Prozent
(Jahresende 2020: 49,2 Prozent). Die Liquidität zum Stichtag ist mit EUR
98,4 Mio. weiterhin komfortabel. Die durchschnittliche nominale
Fremdkapitalverzinsung verbesserte sich zum 30. September 2021 gegenüber dem
Jahresende 2020 um 5 Basispunkte auf nun 1,66 Prozent.
Vermietungsleistung auf rund 138.000 m2 stark gesteigert
Für die ersten neun Monate 2021 weist die DEMIRE eine Vermietungsleistung
von rund 138.000 m² aus. 49 Prozent der Vermietungsleistung entfallen auf
Neuvermietungen und 51 Prozent auf Mietvertragsverlängerungen. Die
EPRA-Leerstandsquote* des DEMIRE-Portfolios liegt zum Stichtag bei 8,8
Prozent nach 6,9 Prozent zum 31.12.2020. Der Anstieg des Leerstands trotz
der starken Vermietungsleistung ist vor allem darauf zurückzuführen, dass
einige Mietverträge im Berichtszeitraum abgeschlossen werden konnten, deren
Laufzeitbeginn allerdings in der Zukunft liegt. Der WALT sinkt leicht auf
4,6 Jahre nach 4,8 Jahren zum Jahresende 2020.
EBT deutlich gestiegen auf EUR 27,3 Mio.
Erwartungsgemäß fallen die Mieterträge aus. Diese berücksichtigen die
erfolgte Portfoliobereinigung und belaufen sich auf EUR 62,3 Mio., nach EUR
65,8 Mio. im Vorjahr. Das Ergebnis aus der Vermietung beläuft sich auf EUR
51,8 Mio. nach EUR 54,0 Millionen in der Vorjahresperiode, die
Cielo-Beteiligung zeigt sich nach dem Ergebnis aus Immobilien. Das Ergebnis
vor Steuern (EBT) steigt im Berichtszeitraum auf EUR 27,3 Mio. nach EUR 24,1
Mio. im Vorjahr.
Prognose für Gesamtjahr 2021 wird bestätigt
Nach dem bisher positiven Jahresverlauf 2021 und in der Erwartung, dass es
trotz der ansteigenden Corona-Inzidenzen zu keinem weiteren Lockdown in
Deutschland kommen wird, bestätigt der Vorstand die Prognose für das
Geschäftsjahr 2021: Aufgrund der erfolgten Portfoliobereinigung werden die
Mieterträge zwischen EUR 80 und 82 Millionen (Vorjahr: EUR 87,5 Mio.)
liegen. Für die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) erwartet der Vorstand
einen Wert zwischen EUR 34,5 und 36,5 Mio. (Vorjahr: EUR 39,2 Mio.).
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Die hohe Vermietungsleistung und die
Optimierung unseres Portfolios im Jahr 2021 beweisen, dass wir mit unserem
klaren Fokus auf sogenannte Sekundärstandorte in den ABBA-Lagen gut
positioniert sind. In Verbindung mit unserer bewährten "REALize
Potential"-Strategie und dem aktiven Asset-Management bringen wir zudem
Stabilität in unser Portfolio, was gerade in unsicheren Zeiten wie der
Corona-Pandemie ein wesentlicher Pluspunkt ist."
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Der Bericht zum dritten Quartal 2021 steht auf der Internetseite der DEMIRE
unter der folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-ergebnisse/2021/
Einladung zur Telefonkonferenz am 11. November 2021
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 11. November 2021 um 11:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation der ersten neun Monate 2021 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland +49 69 2222 25575
Vereinigtes Königreich +44 330 336 9105
USA +1 323 794 2588
Der Einwahlcode lautet 4561981.
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link
https://www.webcast-eqs.com/demire20211111/no-audio
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-ergebnisse/2021/
bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in 01.01.2021- 01.01.2020-
EUR Mio.) 30.09.2021 30.09.2020
Mieterträge 62,3 65,8
Ergebnis aus der Vermietung 51,8 54,0
EBIT 42,6 39,7
Finanzergebnis -15,2 -15,6
Periodenergebnis nach Steuern 24,6 18,1
-davon entfallen auf Anteilseigner des 22,7 16,5
Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) 30,4 30,1
FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten) 31,2 29,4
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je 0,29/0,29 0,28/0,28
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 30.09.2021 31.12.2020
Bilanzsumme 1.645,2 1.625,3
Als Finanzinvestition gehaltene 1.413.8 1.426,3
Immobilien
Zahlungsmittel 98,4 101,6
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 0,0 31,0
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 555,5 589,0
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 33,8 36,8
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 582,3/582,8 625,3/625,9
NAV je Aktie (EUR, 5,52/5,50 5,91/5,89
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 797,2 728,1
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 53,0 49,2
Portfoliokennzahlen 30.09.2021 31.12.2020
Immobilien (Anzahl) 67 75
Marktwert (in EUR Mio.) 1.386,9 1.441,5
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 81,9 85,6
Mio.)
Mietrendite (in %) 5,9 5,9
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 8,8 6,9
WALT (in Jahren) 4,6 4,8
* exkl. zur Veräußerung gehaltener
Immobilien und Projektentwicklungen
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
DEMIRE - REALize Potential
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 30. September 2021 über einen Immobilienbestand von 67 Objekten
mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern. Unter
Berücksichtigung des anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main
beläuft sich der Marktwert auf mehr als EUR 1,6 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag
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Unternehmen: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
63225 Langen (Hessen)
Deutschland
Telefon: +49 6103 37249-0
Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
ISIN: DE000A0XFSF0
WKN: A0XFSF
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