DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erzielt Rekord FFO von EUR 39,8 Millionen (deutsch)
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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erzielt Rekord FFO von EUR 39,8 Millionen
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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erzielt Rekord FFO von EUR 39,8
Millionen
17.03.2022 / 06:55
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DEMIRE erzielt Rekord FFO von EUR 39,8 Millionen
- Vermietungsleistung erreicht Rekordniveau von 182.700 m²
- EBIT steigt auf EUR 101,9 Millionen
- Prognose 2022: Mieterträge EUR zwischen 78,0 und 80,0 Mio. und FFO I
zwischen EUR 38,5 und EUR 40,5 Mio. erwartet
Langen, den 17. März 2022. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat im Geschäftsjahr 2021 Rekordergebnisse bei den
Funds from Operations I (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) und der
Vermietungsleistung erzielt. Trotz anhaltend unsicherer wirtschaftlicher
Rahmenbedingungen durch die Corona-Pandemie kann der
Gewerbeimmobilienspezialist an das erfolgreiche Vorjahr anknüpfen. Durch
gezielte Veräußerungen nicht strategischer Immobilien und die konsequente
Umsetzung von Effizienzprogrammen wurden weitere Verbesserungen wesentlicher
operativer und portfoliobezogener Kennzahlen erreicht.
REALize Potential Strategie sorgt für hohe Stabilität
Die FFO I belaufen sich im Berichtsjahr auf EUR 39,8 Mio. Das entspricht
einem Plus von 1,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2020: EUR 39,2 Mio.). Nach
Portfoliobereinigungen um Objekte, die nicht in die langfristige
strategische Ausrichtung der DEMIRE passen, verzeichnete die Gesellschaft
bei den Mieterträgen einen Rückgang von rund 5,9 Prozent auf EUR 82,3 Mio.
(2020: EUR 87,5 Mio.) und übertraf damit die Prognose von EUR 80,0 bis 82,0
Mio. Hierbei unberücksichtigt blieb das Bürogebäude Cielo in Frankfurt, denn
die Zuflüsse aus dem Joint Venture werden aufgrund der
"at-Equity-Bilanzierung" als Beteiligungserträge und im Finanzergebnis
aufgeführt.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) steigt im Vergleich zum Vorjahr
(2020: 27,7 Mio. Euro) deutlich auf EUR 101,9 Mio. Der starke Anstieg geht
unter anderem auf die Fair-Value-Anpassung der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien zurück (plus EUR 48,8 Mio.). Die DEMIRE sieht in
dieser Entwicklung eine Bestätigung ihres aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatzes.
Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios blieb mit rund EUR 1,41 Mrd. trotz der
Veräußerung von elf Immobilien nahezu stabil (2020: EUR 1,44 Mrd.). Der
verwässerte NAV erhöhte sich im Berichtszeitraum trotz der
Dividendenausschüttung von EUR 0,62 je Aktie um EUR 0,07 auf EUR 5,96 je
Aktie (2020: EUR 5,89).
2021 konnte die DEMIRE die Rekord-Vermietungsleistung des Vorjahres (2020:
177.000 m²) noch einmal übertreffen. Die Vermietungsleistung durch
Neuabschlüsse bzw. Prolongationen belief sich auf rund 182.700 m². Durch
Abschlüsse mit bonitätsstarken Mietern, beispielsweise in Leipzig, Dresden
oder Quickborn, konnte zudem die Mieterbasis gestärkt werden. Die
EPRA-Leerstandsquote des Bestandsportfolios ohne die zur Veräußerung
gehaltenen Immobilien und Projektentwicklungen belief sich zum
Bilanzstichtag auf 11,0 Prozent. Die durchschnittliche Restlaufzeit (WALT)
des gesamten Portfolios bliebt mit 4,7 Jahren (2020: 4,8 Jahre) nahezu
stabil.
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt "Das wirtschaftliche Umfeld war durch
die Pandemie auch 2021 herausfordernd. Deshalb ist es umso erfreulicher,
dass die DEMIRE abermals ein stabiles und solides Ergebnis ausweisen kann.
Das unterstreicht die Robustheit unseres Portfolios und den Erfolg unseres
aktiven Assetmanagements."
Finanzierungskosten weiter gesenkt
"Wir haben unsere Finanzierungsstruktur im Berichtszeitraum mit zwei
besicherten Hypothekenfinanzierungen weiter optimiert. Die Gesellschaft
konnte ihre Finanzierungkosten in den vergangenen drei Jahren deutlich
senken, und erst 2024 stehen die ersten Refinanzierungen an", erläutert Tim
Brückner, CFO der DEMIRE. Die durchschnittlichen nominalen
Fremdkapitalkosten sanken zum 31. Dezember 2021 gegenüber dem Vorjahr (1,71
Prozent) um weitere 5 Basispunkte auf 1,66 Prozent pro Jahr. Ende 2018 lag
der Wert noch bei 3,0 Prozent. Der Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag zum
Stichtag bei 49,7 Prozent (2020: 49,2 Prozent). "Die unterjährige Abstufung
des Moodys-Rankings auf das Niveau von Ba3 liegt in der erneuten
Ausschüttung einer hohen Dividende und nicht in der operativen Entwicklung
der DEMIRE begründet", stellt Brückner klar.
Zuversichtlicher Ausblick für das Jahr 2022
Vor dem Hintergrund der aktuellen wirtschaftlichen und geopolitischen
Entwicklung fällt der Ausblick zweigeteilt aus. Die wirtschaftlichen
Auswirkungen des russischen Angriffskrieges auf die Ukraine und der weitere
Verlauf der Coronapandemie sind nicht vollständig abschätzbar. Der Vorstand
sieht die DEMIRE jedoch auch in unsicheren Zeiten resilient aufgestellt und
blickt deshalb zuversichtlich auf die wirtschaftliche Entwicklung der
Gesellschaft. Für 2022 rechnet die DEMIRE mit Mieterträgen zwischen EUR 78,0
und EUR 80,0 Mio. Auf dieser Basis werden FFO I in der Spanne von EUR 38,5
und EUR 40,5 Mio. erwartet.
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Ende der Pressemittelung
Einladung zur Telefonkonferenz am 17. März 2022
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 17. März 2022 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation für das Geschäftsjahres 2021 ein.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland +49 69 2222 25197
Vereinigtes Königreich +44 330 165 4012
USA +1 323 701 0160
Der Einwahlcode lautet 2312118.
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://www.webcast-eqs.com/demire20220317
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG
Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in 01.01.2021- 01.01.2020-
EUR Mio.) 31.12.2021 31.12.2020
Mieterträge 82,3 87,5
Ergebnis aus der Vermietung 67,2 70,2
EBIT 101,9 27,7
Finanzergebnis -21,1 -21,2
Periodenergebnis nach Steuern 61,6 9,2
-davon entfallen auf Anteilseigner des 58,5 8,5
Mutterunternehmens
FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) 39,8 39,2
FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten) 376,9 37,4
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je 0,38/0,38 0,37/0,37
Aktie (EUR)
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.12.2021 31.12.2020
Bilanzsumme 1.705,6 1.625,3
Als Finanzinvestition gehaltene 1.433,1 1.426,3
Immobilien
Zahlungsmittel 139,6 101,6
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 0,0 31,0
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht 592,4 589,0
beherrschender Anteilseigner)
Eigenkapitalquote (in % der 34,7 36,8
Bilanzsumme)
Unverwässerter/Verwässerter NAV 629,0/629,5 625,3/625,9
NAV je Aktie (EUR, 5,96/5,94 5,91/5,89
unverwässert/verwässert)
Netto-Finanzverbindlichkeiten 775,4 728,1
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in % 49,7 49,2
Portfoliokennzahlen 31.12.2021 31.12.2020
Immobilien (Anzahl) 64 75
Marktwert (in EUR Mio.) 1.412,5 1.441,5
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR 78,1 85,6
Mio.)
Mietrendite (in %) 5,5 5,9
EPRA -Leerstandsquote (in %) * 11,0 6,9
WALT (in Jahren) 4,7 4,8
* exkl. zur Veräußerung gehaltener
Immobilien und Projektentwicklungen
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt zum 31. Dezember 2021 über einen Immobilienbestand von 64 Objekten
mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern. Unter
Berücksichtigung des anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main
beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 1,7 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.
Kontakt:
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Michael Tegeder
Head of Corporate Finance & Investor Relations
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag
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Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
63225 Langen (Hessen)
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Fax: +49 6103 37249-11
E-Mail: ir@demire.ag
Internet: www.demire.ag
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WKN: A0XFSF
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