DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Endgültige Geschäftszahlen bestätigen stabile Umsatz- und Ergebnisentwicklung im Jahr 2021 - Dividendenvorschlag bei 0,47 Euro je Aktie (deutsch)
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HAMBORNER REIT AG: Endgültige Geschäftszahlen bestätigen stabile Umsatz- und Ergebnisentwicklung im Jahr 2021 - Dividendenvorschlag bei 0,47 Euro je Aktie
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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Prognose
HAMBORNER REIT AG: Endgültige Geschäftszahlen bestätigen stabile Umsatz- und
Ergebnisentwicklung im Jahr 2021 - Dividendenvorschlag bei 0,47 Euro je
Aktie
17.03.2022 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG: Endgültige Geschäftszahlen bestätigen stabile Umsatz- und
Ergebnisentwicklung im Jahr 2021 - Dividendenvorschlag bei 0,47 Euro je
Aktie
- Miet- und Pachterlöse bei 84,4 Mio. Euro (-4,3 %) und FFO bei 53,1 Mio.
Euro (-4,5 %)
- Umsatz- und Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2021 erreicht bzw.
übertroffen
- Konsequente Umsetzung der Portfoliostrategie mittels gezielter An- und
Verkäufe
- Bewertungszuwachs im Bestandsportfolio in Höhe von 4,8 % (like-for-like)
- Deutlicher Anstieg des NAV je Aktie auf 12,11 Euro (+9,6 %)
- Hohe Vermietungsleistung und weiterhin äußerst geringe Leerstandsquote
- Dividendenvorschlag mit 0,47 Euro je Aktie auf Vorjahresniveau
GESCHÄFTSENTWICKLUNG 2021
Duisburg, 17. März 2022 - Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen
Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2021 auf ein weiteres erfolgreiches
Geschäftsjahr zurück. Die im Rahmen der Veröffentlichung des vorläufigen
Jahresergebnisses am 8. Februar 2022 vermeldeten Geschäftszahlen können
vollständig bestätigt werden.
Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien im
Jahresverlauf 2021 beliefen sich die Mieterlöse auf 84,4 Mio. Euro und lagen
damit lediglich 4,3 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die Funds from
Operations (FFO) lagen im Jahr 2021 mit 53,1 Mio. Euro 4,5 % unter dem
Vorjahreswert. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,65 Euro. Somit konnten die
prognostizierten Umsatz- und Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2021
vollumfänglich erreicht bzw. übertroffen werden.
Die Finanz- und Liquiditätssituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr
komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 31. Dezember 2021 61,0 %
und stieg damit gegenüber dem Jahresende 2020 um 6,5%-Punkte. Der Loan to
Value (LTV) reduzierte sich unterjährig auf 41,3 % (31. Dezember 2020:
44,5%).
Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ungeachtet der weiterhin
schwierigen Rahmenbedingungen zahlreiche, teils substanzielle
Vermietungserfolge erzielen und Anschlussmietverträge bzw.
Vertragsverlängerungen für rd. 140.000 m² Mietfläche vereinbaren (Vorjahr:
102.000 m²). Infolge der erfolgreichen Asset Management Aktivitäten lag die
EPRA Leerstandsquote zum Jahresende 2021 mit 2,0 % weiterhin auf äußerst
niedrigem Niveau. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge lag
betrug 6,1 Jahre.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Die Gesellschaft konnte im Jahr 2021 ihr Portfolio um drei attraktive
Büroimmobilien sowie einen modernen Baumarkt strategiekonform erweitern. Das
Investitionsvolumen belief sich dabei auf insgesamt 79,6 Mio. Euro. Während
die Büroobjekte in Mainz, Stuttgart und Münster bereits im Jahresverlauf
2021 in den Bestand der HAMBORNER übergegangen sind, hat der Besitzübergang
des Baumarkts in Freiburg in dieser Woche stattgefunden.
Gleichzeitig hat HAMBORNER die Optimierung ihres Immobilienbestandes
konsequent fortgesetzt und infolgedessen die Qualität des Gesamtportfolios
nochmals gesteigert. Seit Anpassung der Unternehmensstrategie im Sommer 2020
wurden insgesamt 21, vorwiegend innerstädtische Objekte mit einem
Gesamtvolumen von 194,6 Mio. Euro veräußert. Dabei lagen die Verkaufspreise
im Schnitt 3,5 % über den zuletzt festgestellten Verkehrswerten der
Immobilien. Infolge der Umschichtungen innerhalb des Portfolios reduzierte
sich das Durchschnittsalter der Immobilien deutlich um 31 %, während sich
der durchschnittliche Objektwert um 21 % erhöhte.
Auf Grundlage der alljährlichen Neubewertung des Bestandsportfolios durch
den externen Gutachter Jones Lang LaSalle hat sich der Verkehrswert des
Immobilienportfolios (like-for-like) um 70,0 Mio. Euro bzw. 4,8 % erhöht,
wobei der Bewertungszuwachs insbesondere auf eine positive Wertentwicklung
von Nahversorgungsimmobilien zurückzuführen ist.
Unter Berücksichtigung der Neubewertung sowie der bereits abgeschlossenen
Transaktionen verfügte HAMBORNER zum 31. Dezember 2021 über 68 Immobilien
mit einem Gesamtwert von 1.604 Mio. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je
Aktie stieg im Vergleich zum Vorjahreswert deutlich um 9,6 % auf 12,11 Euro.
DIVIDENDE & HAUPTVERSAMMLUNG
Vor dem Hintergrund der weiterhin soliden Geschäftsentwicklung im Jahr 2021
schlägt der Vorstand der diesjährigen Hauptversammlung die Ausschüttung
einer Dividende auf Vorjahresniveau in Höhe von 0,47 Euro je Aktie vor.
Unter Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses entspräche dies einer
Dividendenrendite in Höhe von rund 4,9 %.
Die ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft wird am 28. April 2022 in
virtueller Form, ohne physische Präsenz der Aktionäre oder ihrer
Bevollmächtigten stattfinden. Die Tagesordnung sowie Vorschläge zur
Beschlussfassung werden am heutigen Tag im Bundesanzeiger sowie auf der
Internetseite der Gesellschaft unter
https://www.hamborner.de/hauptversammlung veröffentlicht.
PROGNOSE 2022
Angesichts ihres qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios sowie der
soliden Finanz-, Ertrags- und Liquiditätssituation blickt die Gesellschaft
dem weiteren Jahresverlauf optimistisch entgegen und hat eine erste Prognose
hinsichtlich der Geschäftsentwicklung Jahr 2022 abgegeben:
- Erlöse aus Mieten und Pachten: 84,0 - 86,0 Mio. Euro
- Funds from operations (FFO): 46,5 - 50,5 Mio. Euro
- Net asset value (NAV) je Aktie etwa auf dem Niveau des Vorjahres
Die Geschäftsentwicklung im laufenden Geschäftsjahr 2022 wird maßgeblich von
den Ankaufsaktivitäten der Gesellschaft bzw. der Reinvestition der im Zuge
der letztjährigen Veräußerung nicht mehr strategiekonformer Immobilien frei
gewordenen Liquidität beeinflusst. Zeitpunkt und Volumen möglicher
Immobilienakquisitionen sowie daraus resultierende zusätzliche Mieteinnahmen
werden sich dabei sowohl auf die Umsatz- als auch auf die Ergebnissituation
der Gesellschaft auswirken.
Darüber hinaus wird das operative Ergebnis (FFO) unter anderem durch höhere
Instandhaltungsaufwendungen, insbesondere im Zusammenhang mit der Umsetzung
der Nachnutzungskonzepte an den ehemaligen Real-Standorten Celle und Gießen,
beeinflusst. Die erhöhten Aufwendungen sind teilweise auf eine zeitliche
Verschiebung ursprünglich für das Geschäftsjahr 2021 geplanter Maßnahmen
zurückzuführen.
Weiterführende Informationen zu den Prognoseannahmen sowie den wesentlichen
Einflussfaktoren können dem Prognosebericht des Geschäftsberichts 2021
entnommen werden, welcher auf der Internetseite der Gesellschaft unter
https://www.hamborner.de/unsere-finanzberichte zum Download zur Verfügung
steht.
AUSBLICK
Angesichts der erfolgreichen Veräußerung des überwiegenden Portfolioanteils
an innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien beabsichtigt HAMBORNER, ihren
Wachstumskurs wieder stärker in den Fokus zu rücken und den
Immobilienbestand mittelfristig auf rd. 2,0 Mrd. Euro auszubauen. Dabei
liegt der vorgesehene Investitionsschwerpunkt, unter Berücksichtigung der
unternehmensseitigen Nachhaltigkeitsstrategie, weiterhin auf qualitativ
hochwertigen Büroimmobilien sowie Einzelhandelsobjekten mit dem Schwerpunkt
erweiterte Nahversorgung, wobei sich das jährliche Akquisitionsvolumen auf
durchschnittlich rd. 100 Mio. Euro belaufen soll.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. DEZEMBER 2021
2021 2020 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 84,4 Mio. EUR 88,2 Mio. EUR -4,3 %
Betriebsergebnis 31,8 Mio. EUR -0,9 Mio. EUR n/a
Jahresüberschuss 54,3 Mio. EUR -9,3 Mio. EUR n/a
davon Ergebnis aus 36,4 Mio. EUR 7,1 Mio. EUR n/a
Immobilienverkäufen
Funds from Operations 53,1 Mio. EUR 55,6 Mio. EUR -4,5 %
Funds from Operations (FFO) je 0,65 EUR 0,69 EUR -5,4 %
Aktie
REIT EK-Quote 61,0 % 54,5 % +6,5
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 41,3 % 44,5 % -3,2
%-Punkte
Net Asset Value (NAV) 984,9 Mio. 890,7 Mio. +10,6 %
EUR EUR
Net Asset Value (NAV) je Aktie 12,11 EUR 11,05 EUR +9,6 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 984,4 Mio. 890,2 Mio. +2,4 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 12,10 EUR 11,05 EUR +9,5 %
Aktie
Verkehrswert des 1.604,0 1.624,8 -1,3 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 2,0 % 1,9 % +0,1
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,1 Jahre 6,3 Jahre -0,2 Jahre
Mietverträge
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
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