OTS: Engel & Völkers GmbH / Ferienimmobilien in Deutschland: Ganzjährige ...

    Ferienimmobilien in Deutschland: Ganzjährige Nachfrage beflügelt
heimischen Markt (FOTO)
Hamburg (ots) -

- Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 31.000 Euro
- Trend zur saisonübergreifenden Nutzung
- Co-Ownership erreicht deutschen Markt

Die vergangenen zwei Jahre haben den deutschen Tourismusmarkt nachhaltig
geprägt: Urlaub im eigenen Land ist so attraktiv wie nie zuvor und das
Kaufinteresse nach Ferienhäusern in allen Urlaubsregionen der Bundesrepublik ist
auf ein Rekordhoch angestiegen. Trotz aufgehobener Einreisebeschränkungen für
internationale Reiseziele ist der Boom auf dem heimischen Markt ungebrochen und
wird von der starken Nachfrage weiter beflügelt. "Viele haben in den Zeiten des
Lockdowns die Vorteile von Ferien in Deutschland kennen und lieben gelernt. Eine
eigene Ferienimmobilie hierzulande bietet ihren Eigentümern zeitliche
Flexibilität, ein hohes Maß an Sicherheit, Komfort sowie eine einfache Anreise.
Dieses besondere Freiheitsgefühl ist für viele Kaufinteressenten der Inbegriff
von Lebensqualität und Luxus", erklärt Kai Enders, CEO Engel & Völkers DACH und
führt weiter aus: "Durch Home-Office oder Hybrid-Arbeitsmodelle konnten viele
Kunden erstmals ihren Lieblingsurlaubsort auch in ruhigeren Jahreszeiten abseits
der Hochsaison erleben. Die Folge ist eine insgesamt geringere Saisonalität in
vielen Ferienregionen. Wir gehen davon aus, dass sich die saisonübergreifende
Nutzung weiter etablieren wird. Diese Entwicklung wirkt sich nicht nur positiv
auf die Wirtschaft vieler Urlaubsorte aus, sondern steigert auch den Stellenwert
von Ferienhäusern in Deutschland als risikoarme Anlageklasse mit ganzjährig
attraktiven Renditen bei Vermietung."

In dem "Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2022"
(https://www.engelvoelkers.com/de-de/ferienimmobilien/) gibt Engel & Völkers
einen detaillierten Überblick über den Markt für Zweitwohnsitze und beleuchtet
Preis- und Trendentwicklungen sowie Renditeperspektiven. Dieses Jahr werden
insgesamt 39 Orte in zehn verschiedenen Ferienregionen an Nord- und Ostsee, in
den Alpen, im Schwarzwald sowie an den größten Seen des Landes betrachtet.

Neue Spitzenpreise in Top-Regionen und aufstrebenden Lagen

Aufgrund des hohen Nachfrageüberhangs bei sehr limitiertem Angebot haben die
Spitzenpreise Marktsegment-übergreifend in fast allen analysierten Regionen noch
einmal deutlich angezogen. Auch absolute Höchstpreise des letzten Jahres wurden
erneut überschritten.

Für erstklassige Ferienhäuser in sehr guter Lage verzeichnet Sylt das höchste
Preisniveau aller betrachteten Standorte mit bis zu 18 Millionen Euro. Für ganz
besondere Liebhaberobjekte werden hier Kaufpreise von bis zu 30 Millionen Euro
erzielt. Damit stieg der Spitzenwert noch einmal um 2 Millionen Euro im
Vergleich zum Vorjahr. Dicht hinter der Nordfriesischen Insel folgen mit Preisen
von bis zu 16 Millionen Euro der Starnberger See sowie der Tegernsee in Bayern.
Auf Norderney, der Insel Rügen, an der Lübecker Bucht oder den beliebten
Skiorten wie Garmisch-Partenkirchen oder Oberstdorf liegen die Spitzenpreise
inzwischen über der 4 Millionen Euro Marke. Abseits der zentralen Urlaubsorte
erfreuen sich vormalige, als Geheimtipp geltende Gegenden wie die
Ostsee-Schleiregion einer deutlich steigenden Popularität und warten mit
entsprechend hohen Preissprüngen auf. Vor wenigen Jahren waren siebenstellige
Preise hier noch eine Seltenheit, inzwischen liegen die Spitzenkaufpreise bei
bis zu 2,5 Millionen Euro. Vergleichsweise günstig sind Ferienimmobilien noch in
der Region Wilhelmshaven, an der Mecklenburgischen Seenplatte sowie rund um
Wismar und auf der Insel Poel. Hier liegen die absoluten Spitzenpreise in sehr
guter Lage bei bis zu 750.000 Euro.

Das Preisniveau im Marktsegment der Ferienwohnungen spiegelt ein ähnliches Bild
wider. Populäre Ferienregionen wie Sylt, Norderney oder Juist sind mit
Quadratmeterpreise von bis zu 26.000 Euro die teuersten Ferienorte des Landes,
Ausnahmeobjekte erreichen hier sogar bis zu 31.000 Euro pro Quadratmeter. In
aufstrebenden Ferienregionen wie der Gemeinde Büsum im Kreis Dithmarschen oder
Laboe an der Kieler Förde stiegen die Quadratmeterpreise im Vergleich zum
Vorjahr teilweise um bis zu 1.000 Euro. "Regionen, die früher eher weniger im
Fokus von Urlaubern standen, sind nun zunehmend gesucht und vielerorts gewinnt
das Hinterland an Attraktivität. Ferienobjekte in ländlicher Lage, abseits oder
am Rande der zentralen Touristenorte überzeugen durch eine besondere Idylle und
ruhiges Urlausbgefühl, das speziell bei Großstädtern gewünscht ist. Anlegern
bieten diese Standorte noch gutes Entwicklungspotential", sagt Kai Enders.

Co-Ownership und Mischnutzung zunehmend beliebt

In vielen Urlaubsorten des Landes werden Ferienimmobilien von Eigentümern noch
überwiegend selbst genutzt, in Bayern beträgt dieser Anteil meist 80 bis 90
Prozent. Jedoch verdeutlichen die aktuellen Marktdaten von Engel & Völkers, dass
der Neukauf von Zweitwohnsitzen zur Vermietung deutlich zunimmt. Insbesondere in
Norddeutschland ist dieser Trend auszumachen, auf den ostfriesischen Inseln
liegt der aktuelle Anteil von Eigennutzern zwischen 10 bis 30 Prozent. Parallel
stellen sich immer mehr Ferienregionen auf die saisonübergreifende Nutzung ein
und bieten auch abseits der Hauptreisezeiten attraktive Angebote für Urlauber.
So vergrößern klassische Skidestinationen ihr Angebot an Sommeraktivitäten
beispielsweise mit Wander- und Fahrradwegen. Solche Maßnahmen fördern vielerorts
die Auslastungsquoten. Diese Entwicklung auf dem Ferienimmobilienmarkt macht
eine Mischnutzung mit teilweiser Vermietung der Ferienimmobilie für zunehmend
mehr Eigentümer interessant. Mit den Einnahmen können sie hohe Kaufpreise,
laufende Kosten und die Instandhaltung decken. Durch eine gut organisierte
Ferienvermietung lassen sich bis zu vier Prozent Rendite realisieren. Parallel
zur Mischnutzung etabliert sich der in den USA bereits weit verbreitete Trend
des Co-Ownerships nun auch auf dem deutschen Markt. Bei dem Konzept teilen sich
mehrere Eigentümer den Erwerb einer Ferienimmobilie und nutzen sie abwechselnd
das Jahr über. Durch den geringeren Eigenkapitalbedarf ermöglicht das
Teileigentum mehr Kaufinteressenten den Zugang zum Markt und den Erwerb von
Top-Objekten in erstklassigen Lagen. "Co-Ownership kann sich für
Kaufinteressenten sehr rentieren. Vielen erleichtert das Konzept die
Finanzierungsfrage, begünstigt den Erwerb der Wunschimmobilie und Sorgen rund um
die Verwaltung werden verringert", erklärt Kai Enders. Am begehrtesten sind bei
Suchkunden Objekte, die besondere Diskretion, einzigartige Lagen oder
Panoramablicke bieten. An den Küsten wie Nord- und Ostsee sind das vorzugsweise
ein eigener Strandzugang oder Meeresblick. In den Bergen sind Immobilien mit
Alpenpanoramablick oder Lage direkt am See meistgesucht.

Ausblick: Trends der Pandemie bewirken langfristigen Auftrieb und hohe
Preisdynamik

Die Marktdaten von Engel & Völkers belegen, dass das große Kaufinteresse auf dem
deutschen Ferienimmobilienmarkt keinen temporären Trend darstellt. Über die
Coronapandemie hinaus beobachtet das Unternehmen einen langfristigen Auftrieb
der Nachfrage, der die hohe Preisdynamik weiter treibt. Saisonübergreifendes
Wohnen in Ferienhäusern sowie die zunehmende Mischnutzung sorgen für eine
anhaltende Vitalität am Markt und stellen auch in Krisenzeiten eine attraktive
Form der Kapitalanlage für Privatpersonen und Anleger dar. "Ferienimmobilien in
deutschen Urlaubsregionen sind ein lohnenswertes Investment, ob nun in ruhigen
privaten Lagen oder in belebteren Gegenden", sagt Kai Enders und betont:
"Passende Objekte kommen erfahrungsgemäß selten auf den Markt und die
Wartelisten sind lang. Kunden sollten daher für den Kauf ihres Ferienhauses gut
vorbereitet sein. Wer primär unter Renditeaspekten kauft, sollte das Potenzial
in Hinblick auf die Lage, Nachfrage sowie Auslastung prüfen. Aber es gilt auch:
Ein wenig Flexibilität bei der Suche schadet nicht, manchmal findet sich gerade
dann die ideale Wunschimmobilie."

Der vollständige Engel & Völkers "Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland
2022" sowie begleitendes Bildmaterial steht Ihnen unter diesem Link (https://dri
ve.google.com/drive/folders/1qT7xbzxoniXnK4x22Qyua0mhUau6lWmk?usp=sharing) zur
Verfügung.

Über Engel & Völkers: Engel & Völkers ist ein weltweit führendes
Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und
Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im Premium-Segment. Seit über
40 Jahren haben die Wünsche und Bedürfnisse der privaten als auch
institutionellen Kunden oberste Priorität, sodass unser Serviceangebot rund um
die Immobilie stetig weiterentwickelt wird. Verkauf und Vermietung, aber auch
die Beratung diverser Investment- und Anlagemöglichkeiten im Immobiliensegment,
gehören heute zu den Kernkompetenzen der über 15.000 Experten, die unter der
globalen Marke Engel & Völkers tätig sind. Das Unternehmen ist in mehr als 30
Ländern auf fünf Kontinenten präsent. Die Grundlage des Erfolgs basiert auf
intensiver Aus- und Fortbildung in einer eigenen Immobilien-Akademie sowie auf
einer hohen Qualitätssicherung in allen Bereichen. Das Unternehmen setzt neue
Standards in der Realisierung von digitalen Lösungen für die Vermittlung als
auch für alle Serviceleistungen rund um das Immobiliengeschäft.
http://www.engelvoelkers.com

Pressekontakt:

ENGEL & VÖLKERS
Engel & Völkers GmbH
Global Corporate Communication Team
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Deutschland
T: +49-172-84 92 79 8
mailto:communication@engelvoelkers.com

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/72369/5192017
OTS:               Engel & Völkers GmbH