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HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2022
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Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2022
26.04.2022 / 07:00
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2022
- Mieterlöse bei 20,8 Mio. Euro (-4,4 %)
- Rückgang des FFO auf 11,0 Mio. Euro (-13,0 %)
- Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 12,23 Euro (+1,0 %)
- Portfolioausbau erfolgreich vorangetrieben
- Hohe Vermietungsleistung und konstant niedrige Leerstandsquote
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN QUARTAL 2022
Duisburg, 26. April 2022 - Die HAMBORNER REIT AG hat an die positive
Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und konnte im ersten
Quartal erneut eine stabile Umsatzentwicklung verzeichnen. Ungeachtet der
strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien in den vergangenen
zwölf Monaten beliefen sich die Mieterlöse auf 20,8 Mio. Euro und lagen
damit lediglich 4,4 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die Funds from
operations (FFO) sind in den ersten drei Monaten um rd. 1,7 Mio. Euro bzw.
13,0 % auf 11,0 Mio. Euro gesunken. Der FFO je Aktie lag dementsprechend bei
0,14 Euro. Der Rückgang resultiert neben den verminderten Mieterlösen im
Wesentlichen aus erhöhten Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwendungen.
Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 31. März 2022 mit 60,8 % auf konstant hohem
Niveau. Der Loan to Value (LTV) reduzierte sich auf 41,1 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Laufe des ersten Quartals 2022 wurde das Portfolio um ein großflächiges
Einzelhandelsobjekt in Freiburg erweitert. Der moderne Baumarkt mit
Gartencenter ist bis zum Jahr 2033 an den langjährigen Bestandsmieter OBI
vermietet und wird künftig mit rd. 1,3 Mio. Euro zu den Mieterträgen der
Gesellschaft beitragen. Der Kaufpreis belief sich auf rd. 18,8 Mio. Euro.
Unter Berücksichtigung der jährlichen Erbbauzinsen liegt die
Bruttoanfangsrendite bei 5,6 %. Auf der Verkaufsseite ist zum Ende des
ersten Quartals mit dem Objekt Lemgo ein weiteres innerstädtisches
Einzelhandelsobjekt an den Käufer übergegangen.
Nach der erfolgten Veräußerung sowie dem Zugang des Objekts in Freiburg
verfügte HAMBORNER zum 31. März 2022 über 68 Immobilien mit einem Gesamtwert
von 1,621 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag mit 12,23
Euro rd. 1,0 % über dem Niveau zum Jahresende 2021 (12,11 Euro).
Im Laufe der vergangenen Wochen hat die Gesellschaft die
Portfolioerweiterung durch den Erwerb eines im bayerischen Kempten gelegenen
und langfristig vermieteten Baumarkts weiter konsequent vorangetrieben,
welcher am 22. April 2022 in das HAMBORNER-Portfolio übergegangen ist. Die
Bruttoanfangsrendite der Investition belief sich auf 5,1 %.
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Hinsichtlich der im Jahr 2022 zur Nachvermietung anstehenden Mietverträge
hat die Gesellschaft bereits erste Erfolge erzielt und Anschlussmietverträge
bzw. Vertragsverlängerungen für rd. 17.500 m² Mietfläche vereinbart. Dabei
profitiert die Gesellschaft auch weiterhin von der hohen Zufriedenheit der
Bestandsmieter, welche sich erneut in einer hohen Verbleibquote von rd. 80 %
widerspiegelt.
Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten lagen sowohl die
durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (6,1 Jahre) als auch die
Vermietungsquote (97,7 % nach EPRA) zum 31. März 2022 auf konstant hohem
Niveau.
AUSBLICK
Ungeachtet der wachsenden Unsicherheiten infolge der geopolitischen und
wirtschaftlichen Entwicklungen hält die Gesellschaft an ihren zuletzt
veröffentlichten Einschätzungen zur Geschäftsentwicklung im weiteren
Jahresverlauf fest und erwartet weiterhin Miet- und Pachterlöse zwischen
84,0 und 86,0 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich
voraussichtlich auf 46,5 bis 50,5 Mio. Euro belaufen, während sich der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie zum Jahresende etwa auf dem Niveau des
Vorjahres bewegen wird.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 31. MÄRZ 2022
Q1 2022 Q1 2021 Verände-
rung
Erlöse aus Mieten und Pachten 20,8 Mio. EUR 21,8 Mio. EUR -4,4 %
Betriebsergebnis 5,3 Mio. EUR 7,3 Mio. EUR -27,8 %
Ergebnis der Periode 2,1 Mio. EUR 10,4 Mio. EUR -79,9 %
Funds from Operations 11,0 Mio. EUR 12,7 Mio. EUR -13,0 %
Funds from Operations (FFO) je 0,14 EUR 0,16 EUR -13,9 %
Aktie
31. März 31. Dez. Verände-
2022 2021 rung
REIT EK-Quote 60,8 % 61,0 % -0,2
%-Punkte
Loan to Value (LTV) 41,1 % 41,3 % -0,2
%-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 995,1 Mio. 984,9 Mio. +1,0 %
EUR EUR
EPRA Net Asset Value (NAV) je 12,23 EUR 12,11 EUR +1,0 %
Aktie
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 994,6 Mio. 984,4 Mio. +1,0 %
EUR EUR
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 12,23 EUR 12,10 EUR +1,1 %
Aktie
Verkehrswert des 1.621,1 1.604,0 +1.1 %
Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR
EPRA Leerstandsquote 2,3 % 2,0 % +0,3
%-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,1 Jahre 6,1 Jahre 0,0 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2022 steht unter
https://www.hamborner.de/unsere-finanzberichte zum Download zur Verfügung.
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an
etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie
großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann
Head of Investor & Public Relations
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Mail: c.heitmann@hamborner.de
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