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    Marktstudie: MALLORCA IMMOBILIEN WERDEN ALLMÄHLICH KNAPP

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Marktstudie: MALLORCA IMMOBILIEN WERDEN ALLMÄHLICH KNAPP

16.03.2022 / 12:35
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MALLORCA IMMOBILIEN WERDEN ALLMÄHLICH KNAPP
Im Südwesten geht das Angebot um ein Drittel zurück. Trotz gestiegener
Preise kaufen vor allem Deutsche.

PALMA DE MALLORCA, 16.03.2022

- Trotz hoher Neubauquote geht dasAngebot um knapp ein Fünftel zurück
- Preise für Mallorca Immobilien steigen um bis zu 18 Prozent
- Fast 10.000 Euro pro Quadratmeter im Luxussegment
- Preisniveau immer noch deutlich niedriger als in Deutschland

Wer derzeit eine Ferienimmobilie auf Mallorca kaufen möchte, muss aus einem
im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringeren Angebot auswählen, sich schnell
entscheiden und einen höheren Preis bezahlen. Zu diesen Ergebnissen kommt
eine unabhängige Marktstudie im Auftrag des Immobilienunternehmens Porta
Mallorquina Real Estate. Und ein Ende des Immobilien-Booms auf Mallorca
sehen Experten nicht.

Trotz hoher Neubauquote geht Angebot um rund 18 Prozent zurück
Die führenden Maklerunternehmen der Insel bieten derzeit rund 3.750
Wohnobjekte an. Dies entspricht einem Rückgang um rund 18 Prozent zum
Vorjahr. Hinzu kommen rund 550 aktive Wohnbauprojekte plus rund 500 weitere
im Planungsstadium. Auffällig: Im Südwesten, der seit Jahren teuersten
Region, ist das Angebot sogar um 32 Prozent zurückgegangen.

Porta Mallorquina Real Estate Manager Timo Weibel: "Wer derzeit eine
Immobilie auf Mallorca kaufen möchte, muss sich kurzfristig entscheiden.
Wenn ein attraktives Objekt auf dem Markt ist, ist es auch schnell wieder
weg. Dabei setzt sich der Trend zu Luxusimmobilien fort. Nicht nur in Palma
und dem Südwesten, sondern inselweit." Eine zunehmende Rolle spielen die
Neubaurestriktionen. Um ein Überhandnehmen von großen Luxusvillen
einzudämmen, gibt es inzwischen striktere Vorgaben, beispielsweise im Bezug
auf maximale Objekt- und Poolgröße sowie die Vermietungsmöglichkeiten. "Die
Restriktionen treiben die Nachfrage nach Bestandsimmobilien. Nicht nur im
Luxussegment, sondern auch bei gehoben Objekten mit Aufwertungspotenzial.
Bei Neubauten geht der Trend entsprechend zu etwas kleineren, aber dafür
umso luxuriöseren Projekten."

Bildlink:

https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=download2_file&code_str=add343737fcacfa00fef089ab002126b

Auch Ferienwohnungen als Zweitwohnsitze und Home Office boomen
Doch es muss auf Mallorca nicht immer Luxus sein. Studienleiter Prof. Marco
Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) sieht einen neuen Trend:
"Zu beobachten ist auch, dass sich das Angebot an Wohnungen in Ferienanlagen
im vergangenen Jahr deutlich reduziert hat. Möglicherweise war gerade in
Pandemiezeiten dieser Objekttyp als Feriendomizil und Home Office besonders
begehrt. Eine Ferienwohnung eine längere Zeit im Jahr ungenutzt leer stehen
zu lassen ist unproblematisch und zudem deutlich kostenärmer als ein Haus
mit Pool. Vom Kaufpreis ganz abgesehen." Die Branche reagiert darauf.
Derzeit befindet sich jedes vierte Neubauprojekt in einer Ferienanlage, in
2021 war es erst jedes fünfte. Die Preise für eine 100 Quadratmeter
Neubauwohnung, mit mittlerer Ausstattung, ohne Meerblick beginnen bei
300.000 Euro.

Mallorca Immobilien 2022 mit Preissteigerungen von 4 Prozent bis 18 Prozent
Inselweit ermittelten die Marktforscher einen Quadratmeterpreis von
durchschnittlich rund 5.300 Euro. Dies entspricht einer Steigerung um 4,5
Prozent gegenüber dem Vorjahr (2021 5.080 Euro). Damit zeigt sich, dass
anhaltende Reisebeschränkungen und niedrige Touristenzahlen durch die
Corona-Pandemie keinen Einfluss auf die Nachfrage nach Ferienimmobilien auf
Mallorca haben.

In der regionalen Betrachtung gibt es im Osten der Insel zwei Ausreißer nach
oben. Im Nordosten klettern die Preise um gute 13 Prozent und im Südosten
sogar um 18 Prozent. Im Nordosten liegt der Durchschnittspreis pro
Quadratmeter inzwischen bei 4.500 Euro und im Südosten bei 5.000 Euro. In
den übrigen sieben Regionen liegen die Preissteigerungen zwischen 4 Prozent
und 7 Prozent relativ nahe beieinander. Preisspitzenreiter sind weiterhin
die Toplagen Palma und Südwest. Dort werden Durchschnittspreise von 6.500
Euro (Palma) und 7.300 Euro bezahlt. Niedrigere Einstiegspreise bietet nach
wie vor die Inselmitte, die aufgrund der weiteren Wege zum Meer traditionell
günstiger ist als Küstenregionen. Dort liegt der Durchschnitt je
Quadratmeter bei knapp über 3.300 Euro.

Immobilienpreise in sieben Jahren im Schnitt um fast 40% gestiegen
Dass Mallorca Immobilien sich grundsätzlich zur Vermögensanlage eignen, ist
für Prof. Marco Wölfle inzwischen belegbar: "Seit 2015 untersuchen wir die
Immobilienpreise auf Mallorca. In dieser Zeit ist eine klare Wertsteigerung
erfolgt. Allein seit 2015 sind die Preise im Inseldurchschnitt um 37 Prozent
gestiegen, im Südwesten sogar um über 50 Prozent und alle Regionen liegen
über der Inflationssteigerung. Dieser Trend sollte sich fortsetzen, auch
wenn es wie im Jahr 2020 zu gesunden Korrekturen kommen kann. Anzeichen für
eine Blasenbildung sind nicht erkennbar."

Fast 10.000 EUR pro Quadratmeter im Luxussegment
Inselweit sind Luxusimmobilien besonders gefragt. Das durchschnittliche
Preisniveau in diesem Segment reicht von rund 6.250 Euro im Zentrum bis
9.860 Euro im Südwesten. Hier werden also bereits fast 10.000 Euro pro
Quadratmeter für eine Luxusimmobilie gefordert. Im gehobenen Preissegment
reichen die Preise von 4.250 Euro im Zentrum bis 7.500 Euro im Südwesten. Im
mittleren Segment geht die Spanne von 3.080 Euro bis 6.000 Euro (Zentrum bis
Südwesten) und im einfachen Segment von 2.160 Euro (Zentrum) bis 4.560 Euro
(Palma City). Lediglich eine Region kann in einem Segment einen
Preisrückgang verzeichnen: Im Südwesten kosten die einfachen Objekte nur
noch rund 4.500 Euro und damit rund acht Prozent weniger als im Vorjahr.

Preisniveau immer noch deutlich niedriger als in Deutschland
Im Vergleich zum deutschen Immobilienmarkt sind die Preise auf Mallorca
immer noch niedrig - sowohl gegenüber den Top-7-Städten, als auch den
Ferieninseln Norderney und Sylt. Gemäß dem IVD-Wohn-Preisspiegel 2021/2022
liegen die Preise für Häuser in Deutschlands Top-7 Städten im gehobenen
Segment zwischen 4.000 Euro und 13.300 Euro pro Quadratmeter, wobei München
hier preislich allen anderen Städten weit voraus ist. Die deutschen Inseln
liegen preislich zwischen 6.400 Euro und 11.200 Euro. In den Regionen
Mallorcas werden im gehobenen Segment zwischen 3.150 Euro und 5.900 Euro je
Quadratmeter verlangt.

Unabhängige Marktstudie Mallorca
Porta Mallorquina Real Estate präsentiert die 8. Ausgabe der jährlichen
Marktstudie "Ferienimmobilienmarkt Mallorca". Seit 2015 untersucht das
Freiburger Hochschulinstitut Center for Real Estate Studies (CRES) im
Auftrag des Immobilienunternehmens den Markt für Ferienimmobilien auf
Mallorca.

Die vollständigen Ergebnisse der unabhängigen und repräsentativen
Marktanalyse auf https://www.porta-mallorquina.de/blog zum Download bereit.

Pressekontakt, Interview- und Bildanfragen:
Porta Mallorquina Real Estate S.L.U
Member of Homes & Holiday Group
Theresienstraße 21, 80333 München
Tel. +49 (0) 151 / 4001 60 85, ir@homes-holiday.com

Über Porta Mallorquina und Homes & Holiday
Porta Mallorquina Real Estate S.L. wurde 2005 gegründet und ist
Tochtergesellschaft der börsennotierten Homes & Holiday AG. Mit acht
Standorten auf Mallorca und einem Portfolio von mehr als 2.000 Immobilien
zählt Porta Mallorquina zu den größten Maklerunternehmen der Insel. Die
mehrsprachige Immobilienwebsite ist die führende Maklerwebsite für Mallorca
Immobilien. Auf Mallorca vergibt Porta Mallorquina Franchiselizenzen an
selbstständige Immobilienunternehmer. Unter der Marke Porta Holiday betreibt
die Gruppe eine Online-Buchungsplattform für Ferienvermietung. Damit kann
Porta Mallorquina Kauf, Langzeitvermietung und Ferienvermietung aus einer
Hand anbieten.
Mehr Informationen: https://www.porta-mallorquina.de/ und
https://www.homes-holiday.com/de/


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