DGAP-Adhoc: Ad hoc Mitteilung gem. Art 53 KR / Veröffentlichung Geschäftsbericht 2021/22 (deutsch)

    Ad hoc Mitteilung gem. Art 53 KR / Veröffentlichung Geschäftsbericht 2021/22

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Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Ad hoc Mitteilung gem. Art 53 KR / Veröffentlichung Geschäftsbericht 2021/22

19.05.2022 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Züblin darf auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2021/22 zurückblicken.
Massgeblich dazu beigetragen haben gute Vermietungserfolge sowie die
Aufwertung des Liegenschaften-Portfolios im Rahmen der Neubewertung zum
Geschäftsjahrende. Wachstum durch Immobilienzukäufe war im unverändert
anspruchsvollen Marktumfeld für zentral gelegene Geschäftsliegenschaften in
Schweizer Wirtschaftszentren aufgrund weiter rückläufiger Renditen im Rahmen
der vorgegebenen Züblin Anlagerichtlinien nicht realisierbar. Der Fokus der
Investitionen lag daher primär auf der weiteren Optimierung des
Flächenangebots, das heisst, auf der Schaffung modular ausgestaltbarer
Raumkonzepte zur Erhöhung der Arbeitsplatzflexibilität sowie auf gezielten
Massnahmen zur laufenden Verbesserung der Nachhaltigkeit unserer
Bestandsliegenschaften.

Portfolio - Leerstandsquote halbiert

Am 31. März 2022 belief sich der Gesamtwert des Portfolios auf CHF 225.1
Millionen. Die Erhöhung des Werts unserer Liegenschaften von 2.9% gegenüber
Vorjahr entspricht CHF 6.4 Millionen. Beigetragen haben dazu Investitionen
(CHF 1.0 Millionen), das Marktumfeld sowie die Vermietungserfolge, die sich
in der tieferen Leerstandsquote zeigen. Diese betrug am Stichtag 7.9%
(Vorjahr 15.7%). Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT)
lag bei 3.5 Jahren (Vorjahr 3.8). Am Bilanzstichtag beliefen sich die
annualisierten Mieterträge auf CHF 9.1 Millionen. Der Anstieg von rund 10%
gegenüber dem Vorjahr (+CHF 0.8 Millionen) ergab sich im Wesentlichen aus
der Wiedervermietung des gesamten Objektes Holbeinstrasse 22 in Zürich.

Das unverändert aus sechs Liegenschaften bestehende Portfolio weist neben
guter Standort- auch hohe Mieterqualität aus. Diese konnte im Zuge
erfolgreicher Vermietungen im Objekt Holbeinstrasse an Mieter aus den
Bereichen Asset Management, Treuhand und Sportmedizin nochmals substanziell
verbessert werden. Gleiches gilt für die beiden vollvermieteten
Liegenschaften Hardturmstrasse und Hofwiesenstrasse in Zürich-Oerlikon. Im
direkt gegenüber dem Bahnhof Oerlikon gelegenen Objekt konnten zwei
langjährig bestehende Mietverträge um weitere fünf bzw. zehn Jahre
verlängert werden. Im Geschäftshaus Torre in Baden gelang es, Flächen im
Zuge von Zusammenlegungen attraktiver zu gestalten und in der Folge
erfolgreich langfristig zu vermieten. Für die Büro- und Gewerbeliegenschaft
in Egg bei Zürich erfolgte die Repositionierung einer Grossfläche in ein
neues, modulares, auch kleinteilig vermietbares Flächenkonzept. Nach
anfänglich erfreulichen und zügig voranschreitenden Gesprächen mit einem
erfolgreichen Anbieter von LifeScience Dienstleistungen kam es Ende 2021 in
unserer Berner Liegenschaft Morgenstrasse 136 leider unerwartet zum Abbruch
der Verhandlungen. Ausschlaggebend dafür war die Umsetzbarkeit der zeitlich
ambitionierten Ziele des Interessenten hinsichtlich Mieterausbau der im
Rohbau angebotenen Flächen.

Das Züblin-Portfolio blieb über die Dauer der Einflüsse der COVID-19
Pandemie auch in der Berichtsperiode lediglich im Mietersegment Gastronomie
betroffen. Die auf dieses Segment entfallenden Mieterträge belaufen sich auf
3.4%. Im Zuge der Vermarktung unserer Flächen zeichnete sich jedoch ab, dass
der anfängliche Homeoffice Trend post-Pandemie weiter bestehen bleibt und es
zu einer merklichen Verlagerung hin zu hybriden Arbeitsplatzformen kommt.
Standortqualität und Flexibilität des Flächenangebots sind daher aus Sicht
des Mieters die primären Entscheidungskriterien für die Anmietung neuer
Büroflächen. Diesbezüglich sieht Züblin ihr Portfolio weiterhin gut
positioniert.

Ertragslage - Steigerung des Gewinns um 50%

Das vergangene Geschäftsjahr 2021/22 verlief erfolgreich. Der Gewinn
erreichte CHF 6.0 Millionen und lag damit um 50% über dem Vorjahr (CHF 4.0
Millionen). Dieser Steigerung liegt im Wesentlichen die höhere Bewertung der
Anlageliegenschaften zu Grunde. Massgeblich trugen die Stabilisierung des
Portfolios durch Halbierung der Leerstandsquote, die gute Verfassung des
Marktes sowie die Qualität des Portfolios zum Bewertungsgewinn vor latenten
Steuern in Höhe von CHF 5.2 Millionen bei.

Der Betriebserfolg aus Vermietung sank während der Wiedervermietungsphase
der Liegenschaft Holbeinstrasse/Zürich erwartungsgemäss um 4.8 % auf CHF 7.9
Millionen (Vorjahr CHF 8.3 Millionen). Einmalige Sondereffekte im Umfang von
CHF 0.4 Millionen im Bereich der Personal- und Verwaltungsaufwendungen
führten zum Anstieg von CHF 2.7 auf CHF 3.2 Millionen.

Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital erhöhte sich von 3.0% im
Vorjahr auf 4.4%. Der Konzerngewinn 2021/22 entspricht einem Gewinn pro
Aktie von CHF 1.80 (Vorjahr CHF 1.21).

Solide Bilanz - Langfristige Kapitalzusage durch erneuerte
Rahmenfinanzierung

Im Geschäftsjahr 2021/22 erhöhte sich die Bilanzsumme um 3.4% und liegt bei
CHF 230.6 Millionen. Dabei nahm der Wert des Immobilienportfolios aufgrund
von Investitionen und Neubewertungserfolgen um CHF 6.4 Millionen zu und lag
am 31. März 2022 bei CHF 225.1 Millionen. Die Eigenkapitalbasis liegt
weiterhin solide bei 59.2% (Vorjahr 60.0%). Die Belehnungsquote (LTV) sank
zum Stichtag auf 29.7% (Vorjahr 30.6%).

Im Rahmen der Ausschreibung der Ende September 2022 auslaufenden
Rahmenfinanzierung konnte bereits Ende März 2022 die Finanzierung im Rahmen
eines neuen Kreditvertrags zu tieferen Konditionen für weitere sieben Jahre
gesichert und damit die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unserer
bestehenden Hausbank fortgesetzt werden. Die neue Rahmenfinanzierung bietet
über die Laufzeit flexible Zinsbindungen zwischen einem Monat und sieben
Jahren. Der stichtagsbezogene durchschnittliche Effektivzinssatz reduziert
sich von 1.1% auf 0.8%. Neben dieser Rahmenfinanzierung im Umfang von CHF
100 Millionen, verfügt die Gesellschaft weiterhin über ein von der
Generalversammlung genehmigtes Kapital in Höhe von CHF 37 Millionen.

Dividende - Fortgesetzte Ausschüttungspolitik

Der Konzerngewinn 2021/22 erlaubt, die stabile Dividendenpolitik
fortzusetzen und die Aktionäre weiterhin am erwirtschafteten Erfolg der
Gesellschaft teilhaben zu lassen. Die Ausschüttung von CHF 1.00 pro
dividendenberechtigter Namenaktie stellt zudem sicher, dass ausreichend
verfügbare Mittel für Immobilienanlagen in der Gesellschaft verbleiben.

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung 2022 die steuerfreie
Ausschüttung von CHF 1.00 pro dividendenberechtigter Namenaktie aus den
gesetzlichen Kapitaleinlagereserven.

Ausblick

Wo immer erforderlich und möglich, wird das Flächenangebot unseres
Bestandsportfolios auf die Anforderungen des Marktes ausgerichtet. Bei
Flächen mit Optimierungspotenzial - sei es die zeitgemässe Anpassung auf die
sich verändernden Mieterbedürfnisse oder die weitere Förderung der
Nachhaltigkeit unserer Büro- und Gewerbeliegenschaften - werden wir aktiv
und investieren mit dem Ziel, die Flächenqualität des Portfolios zu fördern
sowie die Werterhaltung und Wertmehrung unserer Objekte bestmöglich zu
gewährleisten.

Es ist davon auszugehen, dass der Schweizer Immobilienmarkt für Investoren
auch im Geschäftsjahr 2022/23 der Züblin attraktiv bleibt und die
Hochpreissituation dementsprechend anhalten wird. In diesem Marktumfeld ist
nachhaltiges und stabiles Wachstum durch Zukäufe von
anlagerichtlinienkonformen Liegenschaften weiterhin anspruchsvoll.

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Ausführliche Berichterstattung
Der Download des vollständigen Geschäftsberichts 2021/22 steht Ihnen hier
zur Verfügung.

Medien/Analysten Telefonkonferenz am 19. Mai 2022 um 09:00 Uhr
Die Präsentation kann auf der Züblin Webseite eingesehen werden.

Zusätzliche Informationen unter www. zueblin.ch.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Züblin Immobilien Holding AG
                   Hardturmstrasse 76
                   8005 Zürich
                   Deutschland
   Telefon:        +41 44 206 29 39
   Fax:            +41 44 206 29 38
   E-Mail:         investor.relations@zueblin.ch
   Internet:       www.zueblin.ch
   ISIN:           CH0312309682
   Börsen:         SIX Swiss Exchange
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