DGAP-News: Corestate berichtet Zahlen zum ersten Quartal 2022 - Geschäft durch gestiegene gesamtwirtschaftliche Risiken beeinflusst (deutsch)
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Corestate berichtet Zahlen zum ersten Quartal 2022 - Geschäft durch gestiegene gesamtwirtschaftliche Risiken beeinflusst
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Anleihe/Prognoseänderung
Corestate berichtet Zahlen zum ersten Quartal 2022 - Geschäft durch
gestiegene gesamtwirtschaftliche Risiken beeinflusst
10.05.2022 / 07:30
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Corestate berichtet Zahlen zum ersten Quartal 2022 - Geschäft durch
gestiegene gesamtwirtschaftliche Risiken beeinflusst
* Konzernumsatz bei EUR 30 Mio., EBITDA bei EUR 0,7 Mio., bereinigtes
Konzernergebnis bei EUR -7,6 Mio.
* Property Manager Capera verkauft; Vermarktung des Shopping-Centers in
Gießen wird neu gestartet
* Fokus auf Refinanzierung - Optionen werden gemeinsam mit Financial
Advisor geprüft
* Angesichts hoher Unsicherheiten und nachteiliger Auswirkungen auf das
Kerngeschäft nimmt der Vorstand den Finanzausblick 2022 zurück
Frankfurt, 10. Mai 2022 - die Corestate Capital Group (Corestate) hat heute
die Ergebnisse für das erste Quartal 2022 veröffentlicht. Demnach belief
sich der Gesamtumsatz auf EUR 37,6 Mio. (Vorjahr: EUR 37,3 Mio.). Der Umsatz aus
fortgeführten Aktivitäten betrug EUR 29,7 Mio., nach EUR 30,2 Mio. im
vergleichbaren Quartal des Vorjahres. Das EBITDA der fortgeführten
Geschäftsaktivitäten verbesserte sich von minus EUR 0,2 Mio. im Vorjahr auf
aktuell EUR 0,7 Mio. Das um Sondereffekte bereinigte Konzernergebnis aus
fortgeführten Geschäftsaktivitäten betrug minus EUR 7,6 Mio. (Vorjahr: minus EUR
7,0 Mio.). Das von Corestate verwaltete Immobilienvermögen im Kerngeschäft
belief sich am Ende des ersten Quartals 2022 auf rund EUR 18,4 Mrd.
Im Segment Real Estate Equity erwiesen sich die Einnahmen zu Jahresbeginn
als weitgehend unverändert im Vergleich zum Vorjahresquartal. Im
Debt-Geschäft konnten in den ersten drei Monaten 2022 zwar höhere Einnahmen
aus Performance-Fees verzeichnet werden, allerdings war in Summe das Segment
leicht rückläufig. Die Gesellschaft liegt operativ trotz zurückgehender
Belastungen aus der Corona-Pandemie unter den eigenen Planannahmen.
Die im Zuge der Konzentration auf das Kerngeschäft initiierte Verkauf der
Property-Management-Aktivitäten schreitet planmäßig voran. Ende April konnte
der Veräußerungsvertrag für die CAPERA Immobilien Service GmbH (Buchwert 2,6
Mio.) unterzeichnet werden. Die Transaktion umfasst über 270 Mitarbeiter, EUR
18 Mio. Jahresumsatz in 2021 sowie rund EUR 2,5 Mrd. an verwalteten
Vermögenswerten. Das Closing soll im 2. Quartal mit einem Mittelzufluss von
EUR 14,5 Mio. erfolgen. Mit einem klaren Blick auf die Optimierung des
Verkaufserlöses wird der Vermarktungsprozess für das Shoppingcenter in
Gießen nach Beendigung der Modernisierungsarbeiten neu aufgesetzt. Die
Sanierungsmaßnahmen werden voraussichtlich im 3. Quartal weitgehend
abgeschlossen sein, die damit einhergehende gesteigerte bauliche
Attraktivität führt bereits jetzt zu einer höheren Mieterauslastung.
Auf der Finanzebene bleibt die Entschuldung sowie die Refinanzierung des
Konzerns Kernthema. Ende des ersten Quartals betrug die
Nettofinanzverschuldung der Gruppe EUR 532,7 Mio. (2021: EUR 526.5 Mio.), die
Liquiden Mittel lagen bei EUR 63,3 Mio. (2021: EUR 62,8 Mio.). In Anbetracht der
eingeleiteten Maßnahmen zur Gewinnung von zusätzlicher Liquidität prüft das
Management derzeit parallel geeignete Optionen zur Refinanzierung der
Wandelschuldverschreibung fällig im November 2022 und der Anleihe fällig im
April 2023. Zu diesem Zweck hat die Gesellschaft unter anderem einen
Financial Advisor mandatiert, der gegebenenfalls mögliche
Alternativszenarien gemeinsam mit der Gesellschaft vorbereiten wird. Die
bereits begonnenen Schritte zur Optimierung der Kapitalstruktur und zur
Freisetzung von Liquidität werden vom Vorstand unverändert mit hoher
Priorität weiterverfolgt.
Zudem erreichen die seit dem Ausbruch des Ukrainekrieges und den andauernden
Unterbrechungen der globalen Lieferketten deutlich gestiegenen
gesamtwirtschaftlichen Risiken auch die Immobilienbranche. Die jüngsten
dynamischen Entwicklungen auf der Zins- und Inflationsseite führen aktuell
zu einem rückläufigen Transaktionsgeschäft und stärkeren Zurückhaltung bei
Kunden. Hinzukommt eine deutlich gestiegene Unsicherheit auf Seiten der
Gesellschaft aufgrund der notwendigen Refinanzierung mit möglichen negativen
Folgen für das Neugeschäft im laufenden Jahr. Angesichts der sich aus beiden
Effekten abzeichnenden geringeren Einnahmen vor allem aus
Akquisitionserlösen und erfolgsabhängigen Gebühren im Kerngeschäft erachtet
es die Gesellschaft als nicht mehr ausreichend wahrscheinlich, die
ursprünglich geplanten Finanzziele für das Geschäftsjahr zu erreichen. Eine
konkrete Abweichung lässt sich allerdings angesichts der hohen
Unsicherheiten aktuell nicht belastbar beziffern. Der Vorstand zieht daher
die Prognose für das Geschäftsjahr 2022 und die damit verbundene
Dividendenaussage bis auf Weiteres zurück.
Kennzahlen
Q1-2022 Q1-2021 Ver-
än-
d.
Gesamterlöse EUR 37.6 37.3 1.0-
Mio- %
.
Gesamterlöse fortgeführte Aktivitäten EUR 29.7 30.2 -1.-
Mio- 6%
.
Umsatz Real Estate Equity EUR 12.4 11.7 6.0-
Mio- %
.
Umsatz Real Estate Debt EUR 17.7 21.3 -16-
Mio- .9%
.
Erlöse im Segment Other EUR -0.4 -2.9
Mio-
.
EBITDA EUR -0.7 -2.0
Mio-
.
EBITDA fortgeführte Aktivitäten EUR 0.7 -0.2
Mio-
.
EBITDA-Marge % 2.5% -0.8%
Konzernergebnis EUR -10.9 -14.5
Mio-
.
Konzernergebnis fortgeführte EUR -9.3 -12.0
Aktivitäten Mio-
.
Bereinigtes Konzernergebnis1 EUR -9.1 -9.1
Mio-
.
Bereinigtes Konzernergebnis EUR -7.6 -7.0
fortgeführte Aktivitäten1 Mio-
.
Ergebnis je Aktie fortgeführte EUR -0.30 -0.53
Aktivitäten
31.03.2022 31.12.2021
Buchwert Eigenkapital je Aktie EUR 18.03 18.31
Gesamtes Eigenkapital EUR 616.5 626.2
Mio-
.
Anzahl Aktien 34,193,808 34,193,808
Eigenkapitalquote % 44.3 44.3
Zahlungsmittel EUR 63.3 62.8
Mio-
.
Netto-Verschuldung EUR 532.7 526.5
Mio-
.
Verschuldungsquote 12.47 12.04
Verwaltetes Vermögen EUR 23.9 27.8
Mrd-
.
Anzahl Mitarbeiter FTE 791 811
1 Bereinigt um Effekte aus latenten
Steuern sowie aus
Kaufpreisabschreibungen (PPA)
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Über CORESTATE Capital Holding S.A. (CORESTATE)
CORESTATE ist ein Investmentmanager und Co-Investor mit einem verwalteten
Vermögen von rund 24 Milliarden Euro (per 31.03.2022). Das Unternehmen
versteht sich als Manager der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette und
bietet Investoren über seine vollintegrierte Immobilien-Plattform
insbesondere die Möglichkeit, in große gesellschaftliche Trends wie
Urbanisierung, demographischer Wandel oder Nachhaltigkeit zu investieren,
welche die Wohn-, Lebens- und Arbeitswelt langfristig weiter entscheidend
beeinflussen werden. Die konsequente Fokussierung auf nachhaltig
erfolgreiche Assetklassen ist ein zentraler Eckpunkt der
Unternehmensstrategie. Alle Konzepte werden bei CORESTATE von einer
branchenweit einzigartigen ESG-Expertise flankiert. Mit rund 800 Experten
hält CORESTATE für Kunden und Investoren ein vollumfängliches Service- &
Beratungsspektrum aus einer Hand bereit - von der Projektfinanzierung über
das Management von Immobilien bis zum Verkauf. CORESTATE ist an der
Frankfurter Wertpapierbörse notiert und europaweit in 11 Ländern mit
Niederlassungen unter anderem in Frankfurt, Wien, Zürich, Paris, Madrid und
London als angesehener Geschäftspartner für institutionelle und
semi-institutionelle Investoren sowie vermögende Privatanleger tätig.
Weitere Informationen finden Sie unter www.corestate-capital.com.
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