Firmenprofil zu WARTECK INVEST AG

Die Warteck Invest AG ist eine Immobiliengesellschaft. Die 52 Wohn- und Geschäftsliegenschaften (per 30.6.2018) werden in eigener Regie bewirtschaftet mit dem Ziel nachhaltiger Ertragssicherung und befinden sich in elf Kantonen der Schweiz mit Fokus auf die Wirtschaftsräume Basel und Zürich. Die Warteck Invest hat Ihren Ursprung in der ehemaligen Brauerei zum Warteck, welche 1856 in Basel gegründet wurde. 1988 wurden die Liegenschaften in die Warteck Invest AG ausgegliedert und verselbständigt. Der Hauptsitz der Warteck Invest AG ist Basel, Schweiz.Die rege Bautätigkeit der vergangenen Jahre und die rückläufige Zuwanderung hat vielerorts zu Überkapazitäten von Mietflächen geführt. Diese Entwicklung ist nicht nur im Gewerbe-, Büro- oder Retailbereich zu beobachten, sondern zusehends auch bei Wohnflächen. Betroffen sind aber vorwiegend die Agglomerationen und Randregionen. In den Zentren sind die Leerstände nach wie vor tief, im Segment Wohnen herrscht hier zum Teil noch ein Nachfrageüberhang. Obwohl die Lagen der Liegenschaften im Portfolio von Warteck Invest als gut bis sehr gut eingestuft werden können und der Mietermix ausgewogen ist, werden die beschriebenen Entwicklungen nicht ganz spurlos an Warteck Invest vorbeiziehen. Die Absorptionszeiten, vor allem bei den neu erstellten Objekten, werden länger und die Wiedervermietung von frei werdenden Büroflächen stellen zunehmend eine Herausforderung dar. Mit Blick auf die gute Wirtschaftsentwicklung und die zwar tiefere aber anhaltende Zuwanderung ist Warteck Invest jedoch überzeugt, dass die Nachfrage nach Mietflächen das teilweise herrschende Überangebot mittelfristig wieder decken wird. Aufgrund des anhaltenden Tiefzinsumfelds in der Schweiz und dem damit verbundenen Anlagenotstand bei den institutionellen Anlegern ist nicht damit zu rechnen, dass sich die Situation im Transaktionsmarkt von Immobilien entspannt. Immobilien werden weiterhin eine gesuchte Anlageklasse sein und die Preise deshalb hoch und die Renditen verhältnismässig tief bleiben. Warteck Invest wird trotzdem ihre opportunistische Akquisitionsstrategie weiterverfolgen, um nachhaltig profitabel zu wachsen. Dabei werden auch künftig nur Liegenschaften ins Portfolio aufgenommen, die den strengen Anlagekriterien genügen. Gleichzeitig wird aber auch laufend in das bestehende Portfolio investiert mit dem Ziel, dieses zu optimieren und allfällige Ausnutzungsreserven zu aktivieren. Gestützt auf die aktuelle hypothekarische Belastung von 52% kann das Portfolio bei gegebener Kapitalstruktur noch um rund CHF 140 Mio. erweitert werden, bis die in der Strategie festgelegte Belehnungsgrenze von 60% erreicht ist. Das gut diversifizierte Immobilien-Portfolio und die Entwicklung attraktiver Projekte sorgen für Nachhaltigkeit auf der Ertragsseite. Die ausgewogene Finanzierungsstruktur, das professionelle Facility Management und die vorausschauende Planung beim Gebäudeunterhalt bewirken, dass die Kosten für Fremdkapital und für den Liegenschaftsunterhalt unter Kontrolle bleiben. Und schliesslich ermöglicht die schlanke und flexible Organisation der Gesellschaft schnelle und effiziente Entscheidungen von hoher Qualität. Aus all diesen Gründen sind der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung überzeugt, dass die Voraussetzungen für eine nachhaltig positive Entwicklung von Warteck Invest gegeben sind.Update 23.8.2018: Die finanzielle Situation der Gesellschaft darf als sehr solide bezeichnet werden. Die Eigenkapitalquote beträgt zurzeit rund 40% und kann bei Bedarf weiter erhöht werden. Die diesjährige Generalversammlung hat dafür bereits bedingtes Kapital geschaffen. Die Aussichten für die Entwicklung der Einnahmenseite sind intakt, auch wenn es zunehmend anspruchsvoller wird, leerstehende Flächen und neue Wohnungen zu vermieten. Das Immobilien-Portfolio ist aber sowohl hinsichtlich Geografie wie auch Nutzung gut diversifiziert und weist keine Klumpenrisiken in der Mieterschaft auf. Aus den getätigten Akquisitionen und in Planung befindlichen Projekten werden der Gesellschaft zudem kurz- und mittelfristig neue Einnahmen zufliessen. Auf der Kostenseite konnten die Fremdkapitalzinsen als bedeutendster Ausgabenblock reduziert werden. Sie sind mittelfristig gut gegen Erhöhungen abgesichert. Bei den Ausgaben für Unterhalt und Betrieb der Liegenschaften werden durch eine professionelle Bewirtschaftung und eine vorausschauende Planung Überraschungen vermieden. Nach wie vor ist die Organisation der Gesellschaft schlank und kosteneffizient. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung blicken aus diesen Gründen zuversichtlich ins zweite Halbjahr 2018 und die mittelfristige Zukunft.