Firmenprofil zu WARTECK INVEST AG

Die Warteck Invest AG ist eine Immobiliengesellschaft. Die im Portfolio befindlichen mehr als 40 Wohn- und Geschäftsliegenschaften, hauptsächlich in den Wirtschaftsräume Basel und Zürich, werden in eigener Regie bewirtschaftet mit dem Ziel nachhaltiger Ertragssicherung. Die Warteck Invest hat Ihren Ursprung in der ehemaligen Brauerei zum Warteck, welche 1856 in Basel gegründet wurde. 1988 wurden die Liegenschaften in die Warteck Invest AG ausgegliedert und verselbständigt. Der Hauptsitz der Warteck Invest AG ist Basel, Schweiz.Die Zeiten sind geprägt von wirtschaftlichen und politischen Unsicherheiten. Das anhaltende Negativzinsumfeld im Schweizerfranken, die Auswirkungen der abgelehnten Unternehmenssteuerreform III auf den Wirtschaftsstandort Schweiz, die offenen Fragen in der Beziehung der Schweiz zur EU oder der Einfluss der neu gewählten US-Regierung auf die Weltpolitik und -wirtschaft, um nur einige Faktoren zu nennen, werden die Unternehmen, die Finanzmärkte und die Politik in naher Zukunft stark beschäftigen und vor Herausforderungen stellen. Am Transaktionsmarkt ist wegen dem anhaltenden Anlagenotstand kurzfristig nicht mit einer Entspannung und einem Rückgang der Preise für Renditeliegenschaften zu rechnen. Auch bei den Mietflächen dürfte das Marktumfeld kurz- und mittelfristig schwierig bleiben. Das steigende Angebot für kommerzielle Flächen drückt bei gleichzeitig verhaltener Nachfrage auf die Mieten. Auch im Bereich der Wohnimmobilien sind in einigen Regionen Überkapazitäten zu beobachten. An der bisherigen Einschätzung, dass die Schweiz nach wie vor eines der wettbewerbsfähigsten und für Investitionen attraktivsten Länder der Erde ist, hält Warteck Invest trotz dieser Entwicklungen fest. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sehen deshalb vorsichtig optimistisch in die mittelfristige Zukunft. Warteck Invest ist gut positioniert, um die anstehenden Herausforderungen anzunehmen. Die geografische Aufteilung des Portfolios auf mittlerweile 11 Kantone, der vor allem im mittleren Preissegment hohe Wohnanteil, die breite Mieter-Diversifikation und die Struktur des Mietflächenangebots im Büro- und Geschäftsbereich, die nicht sehr viele grossflächige Einheiten umfasst, sind Gründe für diese Einschätzung. Zudem haben 60% der Mietverträge mit fester Dauer eine Laufzeit von fünf oder mehr Jahren, was das Risiko grösserer Leerstände und Ertragsausfälle zusätzlich reduziert. Aus den laufenden Projekten und den 2016 getätigten Zukäufen ist darüber hinaus in Zukunft mit spürbaren Mehrerträgen zu rechnen. Warteck Invest wird weiterhin eine opportunistische Akquisitionsstrategie verfolgen, die es erlaubt, nachhaltig profitabel zu wachsen. Dabei werden nur Liegenschaften ins Portfolio aufgenommen, die den strengen Anlagekriterien genügen. Gleichzeitig wird aber auch laufend in das bestehende Portfolio investiert mit dem Ziel, dieses zu optimieren und allfällige Ausnutzungsreserven zu aktivieren. Gestützt auf die aktuelle hypothekarische Belastung von 50% kann das Portfolio bei gegebener Kapitalstruktur noch um rund CHF 175 Mio. erweitert werden, bis die in der Strategie festgelegte Belehnungsgrenze von 60% erreicht ist. Der Finanzaufwand als grösster Kostenblock ist dank einem aktiven Zins- und Fälligkeits-Management auf lange Sicht gut gegen das Risiko steigender Fremdkapitalzinsen abgesichert. Ein professionelles Facility Management und eine vorausschauende Planung beim Gebäudeunterhalt sorgen dafür, dass die Kosten für den Liegenschaftsunterhalt unter Kontrolle bleiben. Die schlanke und flexible Organisation der Gesellschaft ermöglicht eine gute Entscheidungsqualität und eine hohe Effizienz im Alltag. Aus all diesen Gründen sind der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung überzeugt, dass die Voraussetzungen für eine nachhaltig positive Entwicklung von Warteck Invest gegeben sind.