DGAP-News: Adler Group S.A. bekräftigt Prognose für das Geschäftsjahr 2021 basierend auf starker operativer Leistung in den ersten neun Monaten (deutsch)
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Adler Group S.A. bekräftigt Prognose für das Geschäftsjahr 2021 basierend auf starker operativer Leistung in den ersten neun Monaten
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Adler Group S.A. bekräftigt Prognose für das Geschäftsjahr 2021 basierend
auf starker operativer Leistung in den ersten neun Monaten
30.11.2021 / 07:00
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Adler Group S.A. bekräftigt Prognose für das Geschäftsjahr 2021 basierend
auf starker operativer Leistung in den ersten neun Monaten
* Flächenbereinigtes Mietwachstum von 3,9 % gegenüber Vorjahr,
Nettomieteinnahmen nach neun Monaten um 28 % gegenüber
Vergleichszeitraum auf 259 Mio. EUR gestiegen
* LFL-Neubewertungsgewinne in Höhe von +8.7 % oder 626 Mio. EUR im
Mietportfolio in den ersten neun Monaten
* Strategische Fokussierung auf Wohnimmobilien in den Top-7-Städten
Deutschlands konsequent umgesetzt: Asset-Verkäufe im Gesamtwert von ca.
2,4 Mrd. EUR
* Erwartete Mieteinnahmen für das gesamte Geschäftsjahr 2021 in Höhe von
340-345 Mio. EUR und erwarteter FFO 1 von 135-140 Mio. EUR bestätigen
Prognose
Berlin, 30. November 2021 - Basierend auf einer positiven Entwicklung der
operativen Kennzahlen in den ersten neun Monaten des Jahres 2021 bekräftigt
die Adler Group S.A. ("Adler Group") die im August 2021 erhöhte Prognose für
das Gesamtjahr. Demnach erwartet die Gruppe erwartet weiterhin
Nettomieteinnahmen in einer Bandbreite von 340-345 Mio. EUR und ein
operatives Ergebnis aus dem Vermietungsgeschäft (FFO 1) in einer Bandbreite
von 135-140 Mio. EUR.
Das dritte Quartal 2021 zeigte weiterhin eine starke Performance des
Renditeportfolios. Die Nettomieteinnahmen lagen nach neun Monaten mit 259,3
Mio. EUR um 28 % über dem Wert aus dem gleichen Zeitraum des Vorjahres
(203,2 Mio. EUR). Das Wachstum geht vor allem auf einen flächenbereinigten
Mietanstieg in Höhe von 3,9 % sowie auf die Effekte der Erstkonsolidierung
der ADLER Real Estate AG Anfang April 2020 zurück.
Das EBITDA aus dem Vermietungsgeschäft stieg seit Jahresbeginn um 26 % im
Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2020 und lag bei 169,2 Mio.
EUR. In den ersten neun Monaten belief sich der FFO 1 auf 101,9 Mio. EUR im
Vergleich zu 74,7 Mio. EUR im gleichen Zeitraum des Jahres 2020. Dies führt
zu einem FFO 1 je Aktie von 0,87 EUR nach neun Monaten (Vergleichswert aus
dem Jahr 2020 von 1,06 EUR je Aktie basiert auf einer seinerzeit deutlich
geringeren durchschnittlichen Anzahl von Aktien).
Die durchschnittliche Bestandsmiete des Mietportfolios stieg zum 30.
September 2021 leicht auf 6,61 EUR/m²/Monat, was einem flächenbereinigten
Mietwachstum von 3,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der
Leerstand wurde zum 30. September 2021 gegenüber dem Vorjahreswert von 3,9 %
auf 3,3 % gesenkt, was unter anderem auf den Ende 2020 kommunizierten
Verkauf von Objekten mit höherem Leerstand zurückzuführen ist.
Marktwert des Portfolios wächst weiter
Im bisherigen Jahresverlauf verzeichnete das Mietportfolio einen
flächenbereinigten Wertzuwachs von 8,7%. Die Erträge aus der Neubewertung
des gesamten Portfolios beliefen sich in den ersten neun Monaten des
laufenden Jahres auf 571 Mio. EUR, obwohl hier ein gegenläufiger Effekt in
Höhe von 127 Mio. EUR aus der Rückabwicklung der Veräußerung des
Gerresheim-Projekts zu verzeichnen war.
Zum 30. September 2021 hatte das gesamte Portfolio einen beizulegenden
Zeitwert von 13,0 Mrd. EUR (Jahresende 2020: 11,4 Mrd. EUR) und umfasste
69.435 Wohneinheiten.
Der EPRA NTA, belief sich auf 5.006 Mio. EUR (42,60 EUR je Aktie), ein
Anstieg um 13 % gegenüber dem Wert Ende 2020 in Höhe von 4.443 Mio. EUR
(37,81 EUR je Aktie).
Strategischer Fokus auf die Top-7-Städte umgesetzt - Transaktionen
untermauern Qualität und Wert des Portfolios
Im Rahmen der Strategie des beschleunigten Schuldenabbaus und der
verstärkten Fokussierung auf die Top-7-Städte in Deutschland hat die Adler
Group nach Ende des dritten Quartals 2021 den Verkauf von zwei großen
Wohnungsportfolios mit zusammen ca. 29.800 Einheiten angekündigt. Beide
Verkäufe mit einem Gesamtvolumen von ca. 2,4 Mrd. EUR werden voraussichtlich
mit einem Aufschlag gegenüber den zuletzt bewerteten Buchwerten
abgeschlossen, was die hohe Qualität des Portfolios und die Belastbarkeit
der Bewertungen der Adler Group im Allgemeinen bestätigt. Mit diesen
geplanten Transaktionen wird die Adler Group die am 4. Oktober angekündigten
strategischen Veräußerungen von Vermögenswerten abschließen. Die Gruppe
konzentriert sich weiterhin auf die geplanten Veräußerungen von
nicht-strategischen Entwicklungsprojekten, um die Verschuldung weiter zu
reduzieren und den Anteil des Entwicklungsgeschäfts zu verringern.
Der Verschuldungsgrad (LTV) inkl. Wandelanleihen lag zum 30. September 2021
bei 57,0 %. Der vorrübergehende Anstieg gegenüber dem Wert zum Halbjahr 2021
(54,7 %) ist hauptsächlich durch die Rückabwicklung der
Gerresheim-Transaktion, geleistete Dividendenzahlungen und
Capex-Aufwendungen für Entwicklungsprojekte bedingt. Die Adler Group
bestätigt die Erwartung, nach Abschluss der angekündigten strategischen
Veräußerungen einen LTV von unter 50% zu erreichen. Die ausgewählten
finanziellen Vermögenswerte werden zum Jahresende 2021 voraussichtlich auf
unter 300 Mio. EUR sinken, während sie zur Jahresmitte 2021 noch bei mehr
als 1 Mrd. EUR lagen. Dies ist unter anderem auf erwartete Zahlungseingänge
aus veräußerten Entwicklungsprojekten zurückzuführen. Alle wesentlichen
Forderungen sind durch Vermögenswerte als Sicherheiten unterlegt.
Mit diesen starken Ergebnissen, operativen Erfolgen und einem verstärkten
Fokus auf die Top-7-Städte in Deutschland ist die Adler Group nicht nur auf
dem Weg, die angehobene Prognose für das Geschäftsjahr 2021 zu erreichen,
sondern auch bestens positioniert, um in den kommenden Quartalen
nachhaltigen Wert für alle ihre Stakeholder zu schaffen.
Earnings call
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heute, am 30. November 2021, um 15 Uhr MEZ / 14 Uhr GMT / 9 Uhr EDT statt.
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