DGAP-Adhoc: Ausgezeichnete Rentabilität und kontinuierliche Cashflow Generierung (deutsch)

    Ausgezeichnete Rentabilität und kontinuierliche Cashflow Generierung

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INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Ausgezeichnete Rentabilität und kontinuierliche Cashflow Generierung

24.03.2022 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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  * Umsatz organisch und akquisitorisch gesteigert

  * EBITDA vor Neubewertungseffekten +18% auf CHF 54 Mio.

  * Erhebliche Neubewertungseffekte von CHF 184 Mio.

  * EBIT um 73% gesteigert auf CHF 235 Mio.

  * Like-for-like Mieteinnahmen von +1.3%

  * Substanziell gesteigerter NAV pro Aktie vor Abzug latenter Steuern auf
    CHF 88.73 (+18%)

«Wenn ich auf die letzten fünf Jahre zurückblicke, bin ich sehr stolz auf
alles, was seit unserem Börsengang im Jahr 2016 erreicht wurde. Dabei haben
beide Segmente, Properties und Real Estate Services, zu den hervorragenden
Ergebnissen beigetragen. Alle Ziele, die wir uns beim IPO gesetzt hatten,
wurden übertroffen. Unsere Positionierung ist einzigartig im Schweizer
Immobilienmarkt, und wir werden auf dieser Basis weiter expandieren. In
einem herausfordernden Umfeld hat unser Geschäftsmodell seine Stabilität
bewiesen, und unsere Mitarbeiter haben einen aussergewöhnlichen Beitrag
geleistet. Wir haben Mehrwert für alle unsere Stakeholder geschaffen.»,
betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

Starkes Ergebnis der Gruppe
Die Gruppe steigerte den Umsatz um 21% auf CHF 216 Mio. (Vorjahr: CHF 179
Mio.). Die Steigerung wurde organisch, aber auch akquisitorisch erreicht.
Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen stieg auf CHF 54
Mio. (CHF 46 Mio.).

Anhaltend höhere Cashflows aus Liegenschaften und ein nochmaliger Rückgang
des durchschnittlichen realen Diskontierungssatzes auf 2.84% (3.15% per
31.12.2020) unterstreichen die Qualität des Portfolios und führten zu
Aufwertungsgewinnen von CHF 184 Mio. Daraus resultierte ein beeindruckendes
Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 235 Mio. (CHF 136 Mio.).

Der Reingewinn erreichte ausgezeichnete CHF 201 Mio. (CHF 114 Mio.) und lag
pro Aktie bei CHF 15.74 (CHF 8.91). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte
betrug CHF 41.3 Mio.

Beide Segmente mit ausgezeichneter operativer Leistung
Das Segment Properties erreichte einen Umsatz von CHF 60 Mio. (CHF 58 Mio.),
wobei der Mietertrag um 4% gesteigert werden konnte. Die like-for-like
Mieteinnahmen verzeichneten einen weiterhin exzellenten Anstieg um +1.3%.
Der Leerstand konnte auf 2.2% reduziert werden (3.0% per 31.12.2020). Der
Sollmietertrag belief sich per 31.12.2021 auf CHF 64.2 Mio. (CHF 58.6 Mio.
per 31.12.2020). Dieses Segment erzielte einen bemerkenswerten EBIT von CHF
225 Mio. (CHF 131 Mio.). Darin sind die erwähnten Neubewertungseffekte von
CHF 184 Mio. enthalten.

Im Segment Real Estate Services wurden per 1. April die akquirierten
Gesellschaften Rohr AG und SEA lab konsolidiert. Der Umsatz dieses Segmentes
konnte gesamthaft um 28% auf CHF 160 Mio. gesteigert werden. Im Bereich
Property Management resultierte eine leichte Umsatzsteigerung um 0.6%. Die
komplementären Dienstleistungen sind weiterhin von COVID-19 beeinträchtigt.
Gleichwohl konnte das bewirtschaftete Mietvolumen sehr erfolgreich weiter
auf CHF 1.51 Mia. (CHF 1.42 Mia. per 31.12.2020) erhöht werden. Der Bereich
Facility Services erreichte einen Umsatz von CHF 100 Mio. (CHF 64 Mio.)
hauptsächlich bedingt durch die Akquisitionen von Rohr AG und SEA lab. Fast
alle Tochtergesellschaften verbesserten ihre operativen Margen. Die
EBIT-Marge erreichte ausgezeichnete 9.3% (8.6%).

Sehr solide Kapitalstruktur - Gross LTV bei 37%
Die Bilanzsumme belief sich per 31. Dezember 2021 auf CHF 1.8 Mia. bei einer
gesteigerten und weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von 53.2%
(per 31.12.2020: 52.8%). Die im Februar 2021 fällig gewordene Anleihe über
CHF 140 Mio. wurde erfolgreich mit einer neuen Anleihe über CHF 115 Mio., zu
attraktiven Konditionen refinanziert. Die im November 2021 fällige gewordene
Anleihe über CHF 100 Mio. wurde zurückbezahlt. Die Fremdfinanzierung konnte
durch Bankkredite und Privatplatzierungen diversifiziert werden. Das
Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,735 Mio. bewertet. Es umfasste am
Stichtag 171 Gebäude mit 3,073 Wohneinheiten. Bezogen auf den Wert des
Immobilienportfolios beträgt der Loan-to-value (LTV) sehr solide 37%
(verzinsliche Verbindlichkeiten von CHF 648.5 Mio.). Die latenten
Steuerverbindlichkeiten erhöhten sich auf CHF 165 Mio. (CHF 138 Mio.).

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie vor Abzug latenter Steuern im Zusammenhang
mit Liegenschaften wurde erneut gesteigert auf CHF 88.73 (per 31.12.2020:
CHF 75.22).

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Im Januar und Februar wurden drei 0.0% Privatplatzierungen mit einem
gesamten Volumen von CHF 70 Mio. emittiert.

ESG
Investis ist sich seiner Verantwortung gegenüber seinen Mitarbeitenden, der
Gesellschaft und der Umwelt bewusst. Verantwortungsvolles und nachhaltiges
Handeln ist schon seit geraumer Zeit in der Strategie der Gruppe verankert.

Im Jahr 2020 liess Investis sein Immobilienportfolio erstmals von einem
externen Spezialisten zum Thema Nachhaltigkeit bewerten. Die zweite
Bewertung fand 2021 statt. Auf Basis der Daten, die 2022 erhoben werden,
werden wir 2023 fundiert in der Lage sein, konkrete Antworten auf
regelmässig gestellte Fragen zu geben. Neben ökologischen Aspekten, vor
allem der Verbesserung der Energiebilanz in Verbindung mit CO2-Emissionen,
sind für Investis auch bestimmte soziale Kriterien wichtig; insbesondere die
Gesundheit und der Komfort der Mieter (>90% der von Investis gehaltenen
Immobilien sind Wohnimmobilien). Investis berücksichtigt seit Jahren alle
spezifischen kantonalen Vorschriften in Genf (wie SABRA, LDTR oder LCI) und
in der Waadt (LPPL, LATC) sowie lokale Initiativen (Eco21) in den jährlichen
Renovationsprogrammen.

Ab 2022 wird Investis Teil des Sustainable Real Estate Index (SSREI).
Dadurch wird Investis auch einen Beitrag zur Förderung von Transparenz und
Vergleichbarkeit im Schweizer Immobilienmarkt leisten, um nachhaltige
Investitionen in der gesamten Branche zu fördern. Nachhaltigkeit ist direkt
an die Werterhaltung und -steigerung des Portfolios gekoppelt.

Generalversammlung 2022
Die Generalversammlung findet am 3. Mai 2022 statt, wiederum unter
ausserordentlichen Bedingungen. Gestützt auf die Verordnung 3 über
Massnahmen zur Bekämpfung des Coronavirus (Covid-19-Verordnung 3), deren
Gültigkeit der Bundesrat bis Ende 2022 verlängert hat, wird die
Generalversammlung abermals unter Ausschluss der Öffentlichkeit stattfinden.

Die Aktionäre werden wiederum aufgefordert ihre Stimmen im Voraus abzugeben,
indem sie ihre Stimminstruktionen dem unabhängigen Stimmrechtsvertreter
abgeben. Weder der Verwaltungsratspräsident noch die Konzernleitung werden
eine Ansprache halten. Die Veranstaltung wird nicht übertragen. Es wird
ausschliesslich dem unabhängigen Stimmrechtsvertreter erlaubt sein, die
Stimmen im Sinne der Aktionäre abzugeben. Diese Massnahmen wurden
beschlossen um die Gesundheit der Aktionärinnen und Aktionäre sowie der
Mitarbeitenden und externen Dienstleister zu schützen.

An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung wird den
Investis-Aktionären eine unveränderte Dividende von CHF 2.50 pro Aktie
vorgeschlagen, zur Hälfte in Form einer Rückzahlung aus
Kapitaleinlagereserven. Dies entspricht einer Gewinnausschüttungsquote von
16.0%. Ausserdem stellen sich alle Verwaltungsratsmitglieder zur Wiederwahl.

Marktumfeld und Ausblick 2022
Das Investis Portfolio besteht zu 93% aus Wohnimmobilien an zentralen Lagen
mit Wohnungen im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die
Konzentration auf diese Region stellt den «USP» der Investis Gruppe dar. Der
Schweizer Wohnungsmarkt ist weiterhin ein stabiler Anker des
Immobilienmarktes. Die Nachfrage nach eben diesen Wohnliegenschaften in der
Genferseeregion nimmt stetig zu, was sich auch in der Preisentwicklung
widerspiegelt. Diese hohe Nachfrage stützt sich auf das anhaltend steigende
Wachstum an Arbeitsplätzen in der Schweiz und in dieser Region im
Speziellen. Gemäss Bundesamt für Statistik (BfS) zählt die Schweiz über 5.3
Mio. Arbeitsplätze, wobei sich die Genferseeregion seit der letzten Erhebung
2019 gleich hinter Zürich und dem Mittelland positioniert. Diese drei
Regionen stellen sechs von zehn Arbeitsplätzen in der Schweiz. Zwischen 2011
und 2019 wurden gesamtschweizerisch mehr als eine halbe Million neue
Arbeitsplätze geschaffen. In dieser Zeitspanne wiesen die Regionen Zürich
und Genfersee mit je über 100'000 neuen Arbeitsplätzen das stärkste Wachstum
aller Regionen auf. Wo neue Arbeitsplätze entstehen, suchen die Arbeitnehmer
auch entsprechenden Wohnraum. Die Bevölkerung im Kanton Genf wächst
kontinuierlich (+0.6% oder 3,147 Personen in den letzten zwölf Monaten bis
Ende 2021 gemäss OCSTAT).

Die hohe Nachfrage, insbesondere nach Wohnungen im mittleren Preissegment,
bleibt nicht ohne Auswirkungen auf die Mieten. In Genf stiegen sie letztes
Jahr im freien Markt durchschnittlich um 0.8%. In den letzten 80 Jahren sind
die Mieten im Kanton Genf um durchschnittlich 50% stärker gestiegen als im
gesamten Schweizer Markt (OCSTAT).

Im Segment Real Estate Services hat Investis im Januar eine neue
Führungsorganisation bekannt gegeben. Dadurch rücken die vier
Tochtergesellschaften (hauswartprofis AG, Rohr AG, PRIVERA AG und
analysisLAB)
organisatorisch enger zusammen. Die internen Dienstleistungsfunktionen
Finanzen, IT, HR, Einkauf, etc. werden künftig zentral aus einer Hand
erbracht. Dadurch können die vier Brands ihre Kompetenzen noch stärker auf
das operative Geschäft und die Kundenbedürfnisse ausrichten. Mit dieser
neuen Führungsorganisation wird der Real Estate Service Bereich von Investis
agiler und fokussierter. Das kombinierte Wissen der rund 2'200 kompetenten
und motivierten Mitarbeitenden in Verbindung mit der digitalen
Transformation führt an 40 Standorten zu einem nachhaltigen Mehrwert für die
Kunden.

Ziele für 2022 sind:

  * Im Segment Properties: weitere gezielte Optimierung des
    Immobilienportfolios mit Fokus auf die Genferseeregion;

  * Im Segment Real Estate Services: Fokus auf qualitativ hochstehende
    Dienstleistungen und profitables Wachstum sowie weiteres vorantreiben
    der Digitalisierung.

Investis sieht weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohnimmobilien an
Zentrumslagen in der Schweiz sowie nach Immobiliendienstleistern mit
qualitativ hochstehenden Services. Investis strebt inskünftig im
Dienstleistungssegment eine weitere Steigerung der EBIT-Marge an. Ausserdem
wird das aktuelle Zinsumfeld weiterhin genutzt, um die Finanzierungskosten
niedrig zu halten.

Berichterstattung
Der ausführliche Geschäftsbericht 2021 ist unter
https://reports.investisgroup.com/21/ar und auf unserer Webseite verfügbar
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

Heute um 10.00 Uhr findet für Medien und Analysten eine Telefonkonferenz in
Englisch zum Geschäftsergebnis statt. Stéphane Bonvin (CEO) und René Häsler
(CFO) werden im Anschluss an die Präsentation der Geschäftszahlen für Fragen
zur Verfügung stehen.

Die Einwahlnummern lauten:
+41 (0)58 310 50 00 (Europe)
+44 (0)207 107 06 13 (UK)
+1 (1)631 570 56 13 (USA)

Bitte wählen Sie sich 5 Minuten vor Beginn in die Telefonkonferenz ein. Die
entsprechende Präsentation ist ab 7.00 Uhr auf unserer Webseite verfügbar.
Die Medien- und Analysten-Telefonkonferenz kann ebenfalls via Live-Webcast
auf unserer Website verfolgt werden
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    INVESTIS Holding SA
                   Neumühlequai 6
                   8001 Zürich
                   Schweiz
   Telefon:        +41 58 201 7242
   E-Mail:         laurence.bienz@investisgroup.com
   ISIN:           CH0325094297
   Börsen:         SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:    1310409



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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1310409 24.03.2022 CET/CEST

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