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    Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick Immobilienmarkt Deutschland

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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick Immobilienmarkt Deutschland

07.12.2021 / 09:00
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07. Dezember 2021

AUSBLICK IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND:
ESG UND INFLATION VERSTÄRKEN NEUBAUFOKUS - WOHNUNGSMARKT VERLIERT AN DYNAMIK

Die COVID-19-Pandemie hat Wirtschaft und Gesellschaft und damit auch die
Immobilienmärkte weiter fest im Griff. Ihre extremsten Begleiterscheinungen
sind jedoch verschwunden, wodurch andere Themen in den Vordergrund rücken.
"Die Folgen der Pandemie werden die Immobilienmärkte noch für lange Zeit
prägen. Die akuten Probleme sind jedoch weitgehend bewältigt oder
verschwunden, wodurch der Blick frei wird auf andere, ebenfalls wichtige
Themen. Dazu zählen aus unserer Sicht die ESG-Regulierung und ihre
Auswirkungen sowie die wahrscheinlich für längere Zeit höhere Inflation",
erläutert Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills. Diesen beiden
Themen sowie den zu erwartenden Entwicklungen am Wohnungsmarkt widmet sich
Savills deshalb in seinem diesjährigen Ausblick.

ESG-Regulatorik verstärkt Neubaufokus

War das Thema ESG bislang in erster Linie in aller Munde, haben inzwischen
viele institutionelle Investierende Strategien erarbeitet, wie sie ihre
Portfolios ESG-konform machen. Dabei zeichnet sich sehr deutlich ab, dass
diese Strategien mehrheitlich einen verstärkten Neubaufokus beinhalten. Vor
allem das E im ESG lässt sich mit Neubauten viel einfacher erfüllen als mit
älteren Immobilien, weil die EU-Nachhaltigkeitstaxonomie hier weitestgehend
auf die Betriebsphase abstellt. "Mit Blick auf die regulatorischen Vorgaben
erwarten wir eine spürbar steigende Nachfrage nach Neubauimmobilien - sowohl
von Investierenden als auch von Großnutzern. Das wird im Neubausegment
höchstwahrscheinlich zu steigenden Preisen und Mieten führen", so Marcus
Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe.

Die Anlageklasse Immobilien schützt nicht vor Inflation - auf der Ebene des
einzelnen Objekts gibt es aber Schutzmaßnahmen

Die Inflation erreicht derzeit Werte, die zuletzt vor mehreren Jahrzehnten
zu beobachten waren. Zwar spielen hier temporäre Effekte eine wichtige
Rolle, gleichwohl ist die Wahrscheinlichkeit einer für längere Zeit
überdurchschnittlich hohen Inflation sehr hoch. Immobilienmarktakteurinnen
und -akteuren empfiehlt Savills daher, sich auf ein solches Szenario
vorzubereiten. "Auf Ebene der Anlageklasse verfügen Immobilien nicht über
einen eingebauten Inflationsschutz. Für ihre eigenen Objekte und Portfolios
können Investierende aber Maßnahmen ergreifen, um sich für eine Phase mit
höherer Inflation zu wappnen"; erläutert Marcus Lemli, CEO Germany und Head
of Investment Europe bei Savills. Ihre Erträge können Investierende
beispielsweise durch indexierte Mietverträge absichern, ihre Kosten etwa
mittels Triple-Net-Verträgen.

Phase perfekter Rahmenbedingungen am Wohnungsmarkt geht zu Ende - sie
bleiben aber günstig

Am deutschen Wohnungsmarkt geht die Phase nahezu perfekter fundamentaler
Rahmenbedingungen für Investierende zu Ende. "Die außergewöhnlich günstigen
Rahmenbedingungen seit der Finanzkrise haben zeitweise zu zweistelligen
jährlichen Gesamtrenditen geführt - und das im wohl sichersten Segment, das
der deutsche Immobilienmarkt zu bieten hat. Obwohl die Rahmenbedingungen in
den kommenden Jahren höchstwahrscheinlich nicht mehr so vorteilhaft
ausfallen werden wie in der zurückliegenden Dekade, bleiben sie für
Investierende insgesamt günstig. Wohnimmobilien werden damit auch weiterhin
eine sichere Anlageklasse sein, allerdings dürften sie nicht mehr die
außerordentlich hohen Gesamtrenditen der letzten Jahre aufweisen", fasst
Pink den mittelfristigen Ausblick von Savills auf den deutschen
Wohnungsmarkt zusammen.

Zu unserem aktuellen Spotlight Ausblick Immobilienmarkt Deutschland

Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit mehr als 300 Mitarbeitern in sieben Büros an
den wichtigsten Immobilienstandorten präsent. Savills bietet seinen Kunden
heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

  * Investment

  * Agency

  * Portfolio Investment & M&A Advisory

  * Valuation

  * Landlord Services

  * Occupier Services

  * Workplace Consulting

  * Property Management

  * Facility Management

  * Research

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.


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