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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2021
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2021
06.01.2022 / 08:20
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Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland 2021
Transaktionsvolumen auf sehr hohem Niveau stabilisiert - Preise im
Spitzensegment steigen teils stark
* Transaktionsvolumen von 58,8 Mrd. Euro (- 3 % gegenüber Vorjahr)
* Spitzenrenditen mit teilweise drastischen Rückgängen
* Büros bleiben umsatzstärkste Nutzungsart - Industrie-/Logistikimmobilien
mit Handelsimmobilien nahezu gleichauf
* Transaktionsvolumen 2022 dürfte Vorjahreswert übertreffen
Im zweiten Jahr nach Beginn der COVID-19-Pandemie hat sich der Umsatz am
deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien stabilisiert - und das auf
einem sehr, sehr hohen Niveau. Dieses Fazit zieht Savills mit Blick auf das
Investmentjahr 2021. Auf etwas mehr als 58,8 Mrd. Euro beläuft sich das
Transaktionsvolumen des zu Ende gegangenen Jahres, womit der Umsatz aus dem
Jahr 2020 nur knapp verfehlt wurde (ca. 60,8 Mrd. Euro). Gegenüber dem
Rekordjahr 2019 beläuft sich das Umsatzminus auf lediglich gut ein Fünftel.
Zum Vergleich: Im ersten Jahr nach Beginn der Finanzkrise, 2008, ging das
Transaktionsvolumen um zwei Drittel gegenüber dem Vorjahr zurück, im Jahr
darauf nochmals um die Hälfte - in Summe also um mehr als vier Fünftel. Das
Transaktionsvolumen des Jahres 2007 wurde erst zehn Jahre später wieder
erreicht. "Gemessen an dem Einschlag, den die Finanzkrise am deutschen
Immobilieninvestmentmarkt hinterlassen hat, ist die COVID-19-Krise lediglich
eine kleine Delle", resümiert deshalb Marcus Lemli, CEO Germany und Head of
Investment Europe.
Steigende Marktdynamik - zuletzt auch im Non-Core-Segment
Wann das Transaktionsvolumen dieses Mal wieder sein Vorkrisenniveau
erreichen wird, bleibt abzuwarten. Die Marktdynamik lässt allerdings
vermuten, dass es schnell gehen könnte. So oder so hat der Erholungsprozess
bereits früh im letzten Jahr eingesetzt und das Transaktionsvolumen stieg
von Quartal zu Quartal an. Belief es sich im ersten Quartal des Jahres noch
auf lediglich ca. 10 Mrd. Euro, waren es im (traditionell umsatzstärksten)
vierten Quartal bereits mehr als 18 Mrd. Euro. Zumindest nachfrageseitig
steht einem weiteren Umsatzanstieg nichts im Weg: Im Core-Segment ist die
Nachfrage ohnehin unverändert hoch und in den risikoreicheren Segmenten
beobachtete Savills zuletzt wieder steigendes Interesse. "Außerhalb des
Core-Segments ziehen sich etliche Verkaufsprozesse derzeit noch in die Länge
oder werden gar abgebrochen, weil die Preiserwartungen der verkaufenden
Partei nicht erfüllt werden. Es ist jedoch nur eine Frage der Zeit, bis sich
hier wieder ein belastbares Preisniveau gebildet hat und insofern rechnen
wir im laufenden Jahr mit höherer Transaktionsaktivität im
Non-Core-Segment", berichtet Lemli.
Steigende Preisdifferenz zwischen Core und dem Rest - Logistikimmobilien
genauso teuer wie Geschäftshäuser
Im zurückliegenden Jahr hat sich die Preisschere zwischen Core-Objekten und
dem Rest weiter geöffnet. So sind die Spitzenrenditen für die meisten
Objektarten gesunken, teilweise drastisch. Den stärksten Rückgang
verzeichnete Savills binnen Jahresfrist bei Supermärkten, wo die
Anfangsrendite von 4,5 % auf 3,2 % zurückging. Das entspricht einem
Kapitalwertanstieg von mehr als 40 %. Ebenfalls stark rückläufig waren die
Spitzenrenditen bei Fachmarktzentren (- 40 Basispunkte auf 3,5 %) und
Logistikimmobilien (ebenfalls - 40 Basispunkte auf 3,1 %). Im Kontrast dazu
stagnierten beispielsweise die Spitzenrenditen für Shopping-Center bei 5,0
%, Geschäftshäuser verzeichneten sogar einen Anstieg um 20 Basispunkte auf
3,1 %. Zum ersten Mal überhaupt liegen damit die Spitzenrenditen für
Geschäftshäuser und Logistikimmobilien gleichauf. Die Bedeutungsverschiebung
zwischen Handels- und Logistikimmobilien zeigt sich auch beim
Transaktionsvolumen: In beide Segmente flossen im vergangenen Jahr knapp 9
Mrd. Euro, wobei der Umsatz mit Industrie-/Logistikimmobilien gegenüber 2020
um 18 % anstieg und jener mit Handelsimmobilien um 23 % zurückging.
Büroimmobilien blieben trotz eines Rückgangs um 5 % auf gut 26 Mrd. Euro die
mit Abstand umsatzstärkste Nutzungsart.
Starker Neubaufokus bei Büros wegen steigender Nutzeranforderungen und ESG
Das Bürosegment profitierte dabei von der Stabilität der Vermietungsmärkte
einerseits und von der recht vollen Entwicklungspipeline andererseits.
Ersteres sorgte für steigendes Vertrauen in die Anlageklasse bei
Investierenden, Letzteres für Produkt, das über jeden Zweifel erhaben
scheint. "Angesichts steigender Nutzeranforderungen sowie der
ESG-Regulatorik ist der Neubaufokus der risikoaversen Investierenden
ausgeprägter denn je. Umgekehrt steigt ihre Zurückhaltung bei älteren
Bestandsobjekten, nicht zuletzt mit Verweis auf deren fehlende
ESG-Konformität", beobachtet Matthias Pink, Head of Research Germany bei
Savills. Zudem erwartet Savills künftig vermehrt ESG-veranlasste
Portfoliobereinigungen. Das wiederum erhöht das Produktangebot für
Projektentwickler und andere Value-Add-Käufer:innen. Bei zugleich
unverändert hoher Transaktionsdynamik im Core-Segment rechnet Savills
deshalb für das laufende Jahr im Vergleich zu 2021 mit einem leicht höheren
Transaktionsvolumen von etwa 65 Mrd. Euro.
Alle Daten und Fakten können Sie auch unserem aktuellen Market in Minutes
Investmentmarkt Deutschland Januar 2021 auf unserer Homepage www.savills.de
entnehmen.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit mehr als 300 Mitarbeitern in sieben Büros an
den wichtigsten Immobilienstandorten präsent. Savills bietet seinen Kunden
heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
* Investment
* Agency
* Portfolio Investment & M&A Advisory
* Valuation
* Landlord Services
* Occupier Services
* Workplace Consulting
* Property Management
* Facility Management
* Research
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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06.01.2022 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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