Meine Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite
Eine Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite zu finden ist nicht schwierig? Da gebe ich dir recht. Allerdings ist es nicht so einfach, wenn es ein spannender Ausschütter sein soll, der nicht nur ein starkes passives Einkommen bringt, sondern auch eine marktschlagende Gesamtrendite.
Ich bin der Meinung, dass Innovative Industrial Properties (WKN: A2DGXH) diesen Gesamtmix momentan mitbringt. Deshalb ist die Aktie auch meine momentane Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite. Und sogar noch einem Quäntchen darüber hinaus.
Meine Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite im Blick!
Innovative Industrial Properties hat erst kürzlich erklärt, dass hochgerechnet auf ein Gesamtjahr 7,00 US-Dollar Dividende an die Investoren ausgezahlt werden sollen. Das heißt, dass es umgerechnet auf ein Vierteljahr 1,75 US-Dollar gibt. Bei einem aktuellen Aktienkurs von 200,09 US-Dollar liegt die Dividendenrendite damit sogar bei 3,4 %. Ein attraktives Niveau für einen ersten Einstieg, wenn du mich fragst.
Bewertungstechnisch kann Innovative Industrial Properties dabei mit Qualitätsaktien gemessen an anderen Kennzahlen festhalten. Das Kurs-FFO-Verhältnis liegt zum Beispiel bei ca. 27. Das ist zwar nicht preiswert. Aber eben auch nicht zu teuer, wenn es Qualität oder Wachstum gibt. Unsere heutige Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite überzeugt jedoch eher beim Wachstum als bei der Qualität.
Ein Portfolio mit knapp über 100 Immobilien ist für einen REIT schließlich noch nicht das Höchstmaß der Dinge. Im Markt gibt es andere Kandidaten mit Tausenden von verschiedenen Immobilien, die mehr Diversifikation bieten. Dafür wächst Innovative Industrial Properties besonders stark. Zuletzt kletterten die Funds from Operations je Aktie im Jahresvergleich um 38 %, die Dividende ist im Quartalsvergleich sogar um 16,7 % erhöht worden. Mit solchen Wachstumsraten kann die Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite langfristig ihr Bewertungsmaß relativieren. Und zugleich ein höheres passives Einkommen ausschütten.
Der Erfolg ist grundsätzlich immer wieder replizierbar. Das Kaufen von Immobilien und das Zurückvermieten an die vorherigen Eigentümer ist das Geschäftsmodell dieses REITs. Wobei der Cannabis-Markt ein dankbares Segment ist, das eine Menge Wachstum und Investitionsmöglichkeiten verspricht.
Auch ein Mittel gegen Inflation
Meine heutige Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite ist daher ein solides Gesamtpaket. Die operative Ausgangslage ist in den vergangenen zwei, drei Jahren deutlich diversifizierter geworden, was zumindest ein Quäntchen mehr Qualität bringt. Aber eigentlich geht es um die Möglichkeiten beim operativen Wachstum, die die Bewertung verbilligen und die Dividende weiter steigen lassen.
Mit der jetzigen Bewertungslage ist die Aktie im Allgemeinen preiswert. Wenn ein zweistelliges Wachstum bei den Funds from Operations in den nächsten drei bis fünf Jahren weitergeht, dürfte eine marktschlagende Rendite möglich sein. Das ist vielleicht auch ein geeignetes Mittel, um der momentan hohen Inflation nachhaltig zu entfliehen.
Der Artikel Meine Top-Aktie mit 3 % Dividendenrendite ist zuerst erschienen auf The Motley Fool Deutschland.
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Vincent besitzt Aktien von Innovative Industrial Properties. The Motley Fool besitzt und empfiehlt Aktien von Innovative Industrial Properties.
Motley Fool Deutschland 2022
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