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    Cham Group AG: Bezug der ersten Bauetappe steht kurz bevor

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Cham Group AG: Bezug der ersten Bauetappe steht kurz bevor

24.03.2022 / 07:00

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Medienmitteilung

Cham, 24. März 2022

Geschäftsbericht 2021:
Bezug der ersten Bauetappe steht kurz bevor


2021 hat die Cham Group erneut zahlreiche, wichtige Zwischenziele in der
Arealentwicklung der Papieri erreicht: Die erste Bauetappe wurde im Rohbau
fertiggestellt. Für die zweite Etappe trafen die rechtskräftigen
Baubewilligungen ein und der Baustart ist erfolgt. Die Energiezentrale des
komplett CO2-neutralen Energiesystems wurde in Betrieb genommen und die
Papieri als erstes Areal im Kanton Zug als « 2000-Watt-Areal» zertifiziert.
Die dritte Bauetappe wurde mit einem Studienauftrag lanciert. Auch für das
inzwischen voll zwischengenutzte Pavatex-Areal wurden die Weichen für die
Zukunft gestellt. Für die Aktionäre resultierte 2021 ein Konzerngewinn von
CHF 16.2 Mio., die der Generalversammlung vorgeschlagene Ausschüttung
beträgt erneut CHF 6.00 pro Aktie.

Mit der Fertigstellung der ersten Bauetappe wird 2022 ein neues Kapitel
beginnen. Der 2021 noch sehr kleine Betriebsertrag von CHF 1.4 Mio. und der
Betriebsaufwand von CHF 3.0 Mio. beliefen sich im Rahmen der Erwartungen.
Der Erfolg aus Neubewertung von CHF 21.6 Mio. spiegelt den planmässigen Bau-
und Planungsfortschritt. Auf der Aktivseite der Bilanz schlagen die
getätigten Investitionen und die Aufwertungen mit einem kräftigen Anstieg
des Wertes der Promotions-, Entwicklungs- und Renditeliegenschaften um CHF
93.1 Mio. auf CHF 363.4 Mio zu Buche. Dazu wurden im letzten Quartal des
Berichtjahres Fremdmittel in Höhe von CHF 27.4 Mio. in Anspruch genommen.
Aufgrund der geplanten Eigentumsübertragung der Promotionsliegenschaften der
ersten Etappe im Wert von über CHF 140 Mio. werden diese Bankkredite bis
Ende 2022 wieder weitgehend zurückgeführt. Das Eigenkapital der Cham Group
stieg zum Ende des Berichtsjahres um CHF 12.2 Mio. auf CHF 297 Mio. an. Das
entspricht einer komfortablen EK-Quote von 76%.

Die erste Bauetappe ist bald fertiggestellt

Nachdem im Herbst die Rohbauarbeiten der ersten Etappe fertiggestellt
wurden, ist der Innenausbau der 105 Eigentums- und 160 Mietwohnungen, die
zusammen mit ca. 4'400 m2 Dienstleistungs- und Gewerbeflächen ab Herbst 2022
bezogen werden können, weit fortgeschritten. Auf Maschinengassen-Niveau
werden 16 attraktive Gewerbe-Ateliers fertiggestellt.

Die Sanierung des denkmalgeschützten Portierhauses wurde ebenfalls gestartet
und wird ab Herbst 2022 für eine gewerbliche und gemeinschaftliche Nutzung
bereitstehen. Für den «gastronomischen Leuchtturm» im Kesselhaus konnte ein
Betreiber gefunden werden.

Baustart der zweiten Etappe erfolgt

Im Rahmen der zweiten Bauetappe werden zwei Wohnhochhäuser mit 61 Eigentums-
und 36 Mietwohnungen neu erbaut. In den Erdgeschossen sind Gewerbeflächen
und eine KiTa geplant, rund 50 Mikroapartments bereichern das Wohnangebot.
Das OYM-Sportinternat ergänzt als gewerblich genutzter Ersatzbau des
ehemaligen Silogebäudes das Gebäudeensemble. Die rechtskräftigen
Baubewilligungen für die Wohnhochhäuser trafen ohne Einsprachen ein. Der
Baustart für Haus K erfolgte bereits Ende 2021, derjenige für Haus I beginnt
im kommenden Frühling. Dann ist auch der Baubeginn für das OYM-Sportinternat
geplant.

Dritte Bauetappe lanciert

Die dritte Bauetappe wurde mit einem Studienauftragsverfahren lanciert.
Diese Etappe umfasst die Baubereiche E und F mit rund 9'000m2 Wohn- und
Arbeitsflächen. Für die Verkaufsgeschäfte in den Erdgeschossen konnten
bereits Vorverträge abgeschlossen werden.

Nachhaltigkeit grossgeschrieben: Erstes 2000-Watt-Areal im Kanton Zug

Schon früh im Planungsprozess entschied sich die Cham Group, bei der
Wärmeerzeugung komplett auf fossile Energieträger zu verzichten und voll auf
Wasserkraft, Erdsondenfeldern und Photovoltaik zu setzen. Ende 2021 wurde
das Papieri-Areal als erstes Areal im Kanton Zug mit dem Label
«2000-Watt-Areal» von Energie Schweiz ausgezeichnet.

Die Energiezentrale - als Herzstück der CO2-neutralen Wärme- und
Kälteversorgung des Areals - wurde im Herbst dem Betrieb übergeben.
Zusätzlich dienen 90 Erdsonden als Energiequellen. An der Lorze ist der Bau
des Flusswasserkraftwerkes in vollem Gange. Das neue Kraftwerkgebäude wird
planmässig im Frühling 2022 fertiggestellt sein. Die Renaturierung im
Bereich der ehemaligen Abwasserreinigungsanlage (ARA) ist abgeschlossen.

Vermarktung der Mietobjekte hat begonnen

Sämtliche Stockwerkeigentumseinheiten der ersten Bauetappe - die 46
Eigentumswohnungen im südlichsten Hochhaus L sowie die 52 Papieri-Lofts und
7 Loft-Ateliers in den alten Hallen der Papiermaschinen PM1-4 - sind
verkauft. Im Juni 2022 erfolgt der offizielle Vermarktungsstart der 61
Eigentumseinheiten der zweiten Bauetappe im Hochhaus I.

Die Vermarktung der Mietwohnungen und der rund 4'400 m2 Gewerbeflächen der
ersten Bau-etappe startet sukzessive ab Februar 2022. Im Hochhaus L konnten
bereits zwei der drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss vermietet werden. Als
Grundlage für die Vermarktung wurde 2021 ein komplett neuer Webaufritt
lanciert (papieri-cham.ch).

Erfolgreiche Zwischennutzung auf dem Pavatex-Areal

Die Zwischennutzungsflächen der rund 10'000m2 umfassenden Lagerhallen auf
dem ehemaligen Pavatex-Areal sind komplett vermietet. Die Erträge aus dieser
Zwischennutzung übersteigen Ende 2021 diejenigen des bisherigen
Baurechtszinses. Für den Nordteil ist ein Bebauungsplan für eine gewerbliche
Nutzung in Arbeit. Für den Südteil wurde im Januar 2022 mit der Gemeinde
Cham die Absicht kommuniziert, gemeinsam den Bebauungsplan zu erarbeiten,
wobei die Gemeinde ein Schulhaus integrieren will. Der Kanton Zug startet
2022 den Bau der Umfahrung Cham-Hünenberg, welche eine direkte
Autobahnanbindung für das ganze Quartier bringen wird.

Wechsel in der Führung und Erweiterung der Geschäftsleitung

Im Oktober verliess Andreas Friederich die Cham Group. Verwaltungsrat Claude
Ebnöther übernahm seine Funktion interimistisch und wird sich fortan wieder
auf seine Funktion als Mitglied des Verwaltungsrates konzentrieren.

Mit Thomas Aebischer konnte ein neuer CEO engagiert werden, der seine
Funktion am 1. Juli 2022 antreten wird. Er verfügt über die passenden
Kompetenzen, die für die nächste Entwicklungsphase der Papieri-Cham im Fokus
stehen. Zudem wurden per 1. März 2022 die Bereichsleiter Roland Regli
(Realisierung), Lukas Fehr (Entwicklung) und William White (Areal- und Asset
Management) in die Geschäftsleitung berufen und das Gremium damit erweitert.

Anträge an die Generalversammlung

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 3. Mai 2022, für das
Geschäftsjahr 2021 eine unveränderte Ausschüttung von CHF 6.00 je Aktie
auszuzahlen. Die Verwaltungsräte Philipp Buhofer (als Präsident), Christoph
Caviezel, Claude Ebnöther, Annelies Häcki Buhofer und Felix Thöni stellen
sich für eine weitere einjährige Amtsperiode zur Wiederwahl.

Ausblick auf 2022

Der Fokus für das Jahr 2022 liegt auf der Vermarktung der 160 Mietwohnungen
sowie der kommerziellen Flächen der ersten Bauetappe und dem Verkauf der 61
Eigentumseinheiten im Haus I der zweiten Bauetappe. Parallel erfolgt die
Fertigstellung der Gebäude der ersten Bauetappe sowie deren
Umgebungsgestaltung und die Inbetriebnahme des kompletten Energiesystems
inklusive Flusskraftwerk. Im vierten Quartal ziehen die ersten Bewohner und
Gewerbetreibenden ein. Neben dem Haus K erfolgt der Baustart sämtlicher
Gebäude der zweiten Etappe und die Planung der dritten Etappe soll bis Ende
Jahr zur Baueingabereife weiterentwickelt werden.

Aufgrund der anstehenden Eigentumsübertragung der Promotionsliegenschaften
der ersten Etappe erwartet die Cham Group für 2022 einen substanziellen
operativen Gewinn. In Kombination mit den erwarteten Mieteinnahmen, die ab
2023 anfallen werden, wird sich die Dividendenfähigkeit der Gruppe erhöhen.
Wir rechnen zudem auch für 2022 mit einer kontinuierlichen Wertsteigerung
des Immobilienportfolios.

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Weitere Details zur Entwicklung des Papieri-Areals und der Cham Group
entnehmen Sie dem Ge-schäftsbericht und der aktualisierten
Unternehmenspräsentation auf der Website www.chamgroup.ch in der Rubrik
Investor Relations.


Für weitere Informationen:

IR-Beauftragter Cham Group AG
Edwin van der Geest
E-Mail: investoren@chamgroup.ch
Telefon: +41 79 330 55 22

Die wichtigsten Kennzahlen zum Geschäftsjahr 2021

   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)                        2021              2020
   Ertrag aus Vermietung                                 1.3               1.3
   Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung              -1.6               0.9
   Erfolg aus Neubewertung                              21.6              48.2
   Konzerngewinn                                        16.2              40.3
   Bilanz (in Mio. CHF)                           31.12.2021        31.12.2020
   Promotionsliegenschaften                             89.9              39.0
   Renditeliegenschaften                                 7.5               7.4
   Entwicklungsliegenschaften                          266.0             223.9
   Finanzanlagen und flüssige Mittel                     6.3              73.6
   Finanzverbindlichkeiten                              32.2               4.8
   Eigenkapital                                        297.2             284.9
   Eigenkapitalquote in %                               75.9              80.8
   NAV pro Aktie (CHF)                                407.61            391.21
Über die Cham Group

Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise über die nächsten 10 bis 15 Jahre ein elf Hektar
umfassendes neues Quartier mit je rund 1'000 Wohnungen und Arbeitsplätzen.
Durch ihr integriertes Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten
Lebenszyklus der Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu
Bewirtschaftung und Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit
Ressourcen sind dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham
Group durch Zukäufe von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften
in der erweiterten Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das
an das Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das ebenfalls
entwickelt wird.

Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Handelsplattformen der Bank Lienhardt & Partner und der
Berner Kantonalbank gehandelt.


Disclaimer

Diese Kommunikation kann bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen
enthalten, z. B. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon
aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft
gerichteten Aussagen unterliegen bekannten Risiken, Ungewissheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse
der Gesellschaft wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen
ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser
Ungewissheiten sollte sich der Leser nicht auf derartige in die Zukunft
gerichtete Aussagen verlassen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei
Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben oder an
zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.


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Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=bc165b5ca650fe98b83a390b6fcbfe44
Dateibeschreibung: Cham Group_FY21 Results_24.3.2022

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Ende der Medienmitteilungen

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Cham Group AG
                     Fabrikstrasse 5
                     6330 Cham
                     Schweiz
   Telefon:          +41 41 508 08 20
   E-Mail:           medien@chamgroup.ch
   Internet:         www.chamgroup.ch
   ISIN:             CH0001931853
   Valorennummer:    193185
   EQS News ID:      1308075



   Ende der Mitteilung    EQS News-Service
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1308075 24.03.2022

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