DGAP-News: Vonovia SE: Geschäftsjahr 2021 - Wirtschaftliches Wachstum als Fundament für soziale und ökologische Verantwortung (deutsch)

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Vonovia SE: Geschäftsjahr 2021 - Wirtschaftliches Wachstum als Fundament für soziale und ökologische Verantwortung

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Vonovia SE: Geschäftsjahr 2021 - Wirtschaftliches Wachstum als Fundament für
soziale und ökologische Verantwortung

18.03.2022 / 07:02
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Geschäftsjahr 2021
Wirtschaftliches Wachstum als Fundament für soziale und ökologische
Verantwortung

- Zentrale finanzielle und nicht-finanzielle Kennzahlen steigen deutlich

- Summe der Segmenterlöse steigt um 18,5 % (5,2 Mrd. EUR),
EBITDA um 18,8 % (rund 2,3 Mrd. EUR), Group FFO um 24 % (rund 1,7 Mrd. EUR)

- Guidance für 2022 zeigt signifikantes Wachstum von mehr als 20 %

- Hauptversammlung: Dividendenvorschlag von 1,66 EUR für 2021

- Klimaziel vorgezogen: nahezu klimaneutraler Gebäudebestand bereits 2045;
CO2-Fußabdruck weiter reduziert; Unabhängigkeit in der Energieversorgung
wichtiger denn je für Mieter

- 2.200 neue Wohnungen fertiggestellt, langfristiges Potenzial für weitere
50.000

Bochum, 18. März 2022 - Die Vonovia SE ("Vonovia") blickt auf das
erfolgreichste Geschäftsjahr ihrer Geschichte zurück und erwartet für das
Geschäftsjahr 2022 weitere Steigerungen. Die zentralen finanziellen und
nicht-finanziellen Kennzahlen haben sich 2021 allesamt positiv entwickelt.
Dieses anhaltende wirtschaftliche Wachstum bildet das Fundament für Vonovia,
sozial und ökologisch Verantwortung zu übernehmen. Das Unternehmen hat den
eigenen CO2-Fußabdruck weiter deutlich reduziert, neuen Wohnraum geschaffen
und eine Vielzahl bestehender Wohnungen seniorengerecht umgebaut.

"Wir freuen uns über unsere gute Entwicklung. 2021 haben wir unsere Ziele
erreicht und teilweise sogar übertroffen", sagt CEO Rolf Buch. "Auch unsere
Guidance 2022 zeigt signifikantes Wachstum. Dadurch stehen wir mehr denn je
in der Verantwortung: Der Klimawandel, der demografische Wandel und der
knappe bezahlbare Wohnraum in den Städten nehmen uns in die Pflicht."

Der CEO von Vonovia zeigt sich erschüttert über den Krieg in der Ukraine:
"Der Krieg in der Ukraine hat uns alle fassungslos gemacht. Wir hoffen
weiter auf sein baldiges Ende." Buch fürchtet erhebliche Auswirkungen des
Krieges für Mieterinnen und Mieter: "Die horrenden Energiepreise vergrößern
das soziale Ungleichgewicht in Deutschland, die Folgen des Krieges dürfen
nicht zulasten der Mieterinnen und Mieter in Deutschland gehen. Natürlich
müssen wir uns so schnell wie möglich von fossilen Energieträgern lösen, um
unabhängiger von Importen zu sein. Daran arbeiten wir als
Wohnungsunternehmen intensiv. Aber im Moment brauchen wir das Erdgas noch."

Künftig geht Vonovia die Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt gemeinsam
mit der Deutsche Wohnen an. "Wir werden mit neuer Kraft noch entschlossener
handeln", sagt Buch. Teil des Zusammenschlusses sind der Verkauf von
Wohnungen an das Land Berlin, der Neubau und die Begrenzung der Mieten in
Berlin. Die Integration der Deutsche Wohnen soll Anfang 2023 abgeschlossen
sein.

Beschleunigter Klimapfad bis 2045

Im vergangenen Jahr setzte Vonovia die Anstrengungen in Richtung eines
klimaneutralen Gebäudebestands konsequent fort. Das Tempo des Klimapfads hat
Vonovia nochmals erhöht: Bereits 2045 soll der Gebäudebestand nahezu
klimaneutral sein und damit fünf Jahre früher als geplant. "Wir haben auf
unserem Weg zur Klimaneutralität schon ein gutes Stück zurückgelegt und
beschleunigen jetzt noch einmal. Wir sind sehr ambitioniert unterwegs.
Wichtig ist jedoch, dass auch die Politik das Thema Klimaschutz und
bezahlbare Mieten zusammendenkt", sagt Rolf Buch.

Die CO2-Intensität des deutschen Bestandsportfolios sank erneut - auf nun
38,4 kg CO2e/m². 2014 hatte der Wert noch bei rund 56 kg CO2e/m² gelegen.
Damit verbessert Vonovia kontinuierlich die eigene Klimabilanz. Wichtigster
Hebel sind die energetische Ertüchtigung der Gebäude und der Einsatz
erneuerbarer Energien im Quartier. Aufgrund energetischer Modernisierung hat
Vonovia seit 2015 kumuliert rund 500.000 Tonnen CO2 vermieden. Das ist so
viel CO2, wie 62.000 Autos ausstoßen, die die Erde einmal umrunden.

Auch eine neue Photovoltaik-Offensive gehört dazu: Bis 2050 sollen nahezu
alle 30.000 geeigneten Dächer im eigenen Bestand über eine
Photovoltaik-Anlage verfügen. Dadurch erzeugt das Wohnungsunternehmen
bereits ab 2030 jährlich rund 194 Mio. kWh Solarenergie und vermeidet
gleichzeitig rund 133.000 Tonnen CO2. Dies entspricht etwa dem CO2-Ausstoß
von 10.000 Autos, die einmal um die gesamte Erde fahren.

Die verringerten CO2-Emissionen trugen dazu bei, dass der
Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) auf 109 % anstieg. "Wir sind stolz
darauf, dass wir uns hier über unsere ursprüngliche Prognose hinaus
gesteigert haben. Das ist uns auch deshalb gelungen, weil sich unsere
Mieterinnen und Mieter auf uns verlassen können", sagt Rolf Buch. Die
positive Entwicklung des Kundenzufriedenheitsindex (CSI) ist ein
wesentlicher Treiber des SPI. Der CSI verbesserte sich im Vergleich zum
Vorjahr um 4,5 %. Bereits 2020 war die Zufriedenheit gestiegen. Diese
stetige Entwicklung unterstreicht: Die Mieterinnen und Mieter in den
Quartieren honorieren, dass sich Vonovia um sie kümmert.

Im vergangenen Jahr befragte Vonovia zudem die Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter in Deutschland, Österreich und Schweden zu ihrer Zufriedenheit.
Verglichen mit der vorherigen Befragung von 2019 stieg die Zufriedenheit um
5 Prozentpunkte. Durch die sehr gute Gesamtbewertung ist Vonovia nun durch
das Beratungsinstitut "Great Place to Work" als ausgezeichneter Arbeitgeber
zertifiziert. "Wir bieten spannende Aufgaben in einer dynamischen und
aufstrebenden Branche", sagt Rolf Buch.

2021: Operative Ertragskraft weiter erhöht

Die wirtschaftlichen Kennzahlen verdeutlichen das Wachstum innerhalb des
vergangenen Geschäftsjahres. Darin sind die Ergebnisbeiträge der Deutsche
Wohnen nur für das vierte Quartal 2021 enthalten.

Die Summe der Segmenterlöse verbesserte sich von 4.370,0 Mio. EUR auf 5.179,9
Mio. EUR. Das Adjusted EBITDA Rental stieg auf 1.648,0 Mio. EUR (2020: 1.554,2
Mio. EUR). Vor allem organisches Wachstum durch Modernisierung und Neubau und
eine höhere Effizienz in der Bewirtschaftung, die höhere Aufwendungen für
Instandhaltung überkompensierte, trugen zum Ergebnis in der Vermietung bei.

Die drei Geschäftsbereiche Einzelverkäufe (Recurring Sales), Development und
wohnungsnahe Dienstleistungen (Value-add) leisteten einen Beitrag von 450,5
Mio. EUR zum Adjusted EBITDA (2020: 355,6 Mio. EUR). Besonders die Verkäufe und
das Development verzeichneten ein deutliches Plus. "Der Gewinn aus den
Verkäufen zeigt die solide Bewertung unseres Immobilienbestands und die hohe
Marktdynamik", erläutert Rolf Buch. Im Development stieg das Adjusted EBITDA
um fast 70 %. Das Adjusted EBITDA der Deutsche Wohnen für das vierte Quartal
betrug 170,8 Mio. EUR. Das gesamte Adjusted EBITDA stieg von 1.909,8 Mio. EUR
auf 2.269,3 Mio. EUR.

Der Anstieg des Adjusted EBITDA führte zu einem höheren Group FFO. "Vonovia
hat die Erträge aus eigener Kraft gesteigert. Wir bewegen uns beim FFO am
oberen Rand unserer Prognose", sagt Rolf Buch. Insgesamt legte die für die
operative Ertragskraft maßgebliche Kennzahl von 1.348,2 Mio. EUR auf 1.672,0
Mio. EUR zu.

Finanziell gut aufgestellt

Neue liquide Mittel brachte im Dezember 2021 eine Kapitalerhöhung in Höhe
von rund 8,1 Mrd. EUR. Diese diente der Finanzierung der Übernahme der
Deutsche Wohnen. Es war die größte europäische Bezugsrechtskapitalerhöhung
für eine Akquisition seit 2015. Der Verschuldungsgrad (LTV) von Vonovia
liegt unter Berücksichtigung des Verkaufs des Berliner Portfolios bei rund
44 % und damit weiterhin im Zielkorridor von 40 bis 45 %.

Auf der Fremdkapitalseite setzt Vonovia weiter auf Diversifizierung. Im
vergangenen Jahr nahm Vonovia auf dem Anleihenmarkt Kapital im Volumen von
rund 10 Mrd. EUR auf. Dabei spielen ESG-Kriterien in der Finanzierung eine
zunehmend wichtige Rolle: Für nachhaltige Investitionen emittierte Vonovia
erstmals einen Green Bond in Höhe von 600 Mio. EUR und erweiterte im Februar
2022 sein Framework für nachhaltige Anleihen. "Mit dem neuen Programm
ergänzen wir unsere Finanzierungs- und unsere Nachhaltigkeitsstrategie
optimal", hebt CFO Philip Grosse hervor. Es beinhaltet nun auch die
Finanzierung von sozialen Projekten. Darunter fallen belegungsgebundene
sowie barrierearme Wohnungen. Zudem schloss Vonovia im Februar 2022 erstmals
eine breit vermarktete Schuldscheindarlehen-Transaktion in Höhe von 1 Mrd. EUR
ab.

Nettovermögenswert steigt

Der Bestand von Vonovia entwickelt sich weiter äußerst positiv. Zum 31.
Dezember 2021 zählten inklusive Deutsche Wohnen mehr als 565.000
Mietwohnungen zum Portfolio von Vonovia. Die in Deutschland mehr als 505.000
Wohnungen führen dort zu einem Marktanteil von 2,1 %.

Durch umfangreiche Investitionen in den eigenen Bestand und die anhaltend
hohe Nachfrage nach Wohnraum stieg das Portfolio von Vonovia im
Jahresvergleich stark im Wert. Der durch Neubewertung ermittelte Anstieg
betrug rund 8,2 Mrd. EUR. Das ist ein Wachstum von insgesamt 14,3 % gegenüber
2020 und damit deutlich mehr als im Vorjahr. Die höchsten Zuwächse gab es
mit + 21 % in Schweden. Rolf Buch: "Der kontinuierliche Wertanstieg zeigt
uns: Wir haben dort Wohnungen, wo die Menschen leben möchten."

Der EPRA NTA (Net Tangible Assets) als die Steuerungsgröße für den
Nettovermögenswert stieg im Jahresvergleich von 35.488,6 Mio. EUR auf 51.826,1
Mio. EUR. Der Wohnungsbestand von Vonovia war Ende 2021 bei einem abermals
gesunkenen Leerstand von 2,2 % nahezu vollvermietet.

Marktbedingt stiegen die Mieten innerhalb eines Jahres um 1,6 % (2020: 0,6
%). Investitionen in Wohnwertverbesserung (Modernisierung) führten zu einer
Mietsteigerung um 1,6 % (2020: 1,9 %), Investitionen in Neubau und
Dachaufstockung um 0,6 % (2020: 0,6 %). Die durchschnittliche monatliche
Ist-Miete betrug zum 31. Dezember 2021 konzernweit 7,33 EUR pro Quadratmeter.
Im deutschen Portfolio von Vonovia waren es 7,19 EUR pro Quadratmeter.

2.200 neue Wohnungen, Potenzial für 50.000

Auch im zweiten Pandemiejahr setzte Vonovia die Strategie fort und widmete
sich intensiv Instandhaltung, Modernisierung und Neubau - erhöhte hier sogar
noch einmal das Tempo. Von Januar bis Dezember 2021 stellte das
Wohnungsunternehmen in Deutschland, Österreich und Schweden 2.200 neue
Wohnungen fertig. Im Jahr 2022 sollen rund 3.600 neue Wohnungen entstehen.
Langfristig könnte Vonovia rund 50.000 neue Wohnungen bauen und damit einen
wichtigen Beitrag zur angestrebten Neubauoffensive der Bundesregierung
leisten. 2021 modernisierte Vonovia darüber hinaus mehr als 10.000 Wohnungen
seniorengerecht und mehr als 11.000 energetisch. "Wir haben die Megatrends
im Blick und bleiben hier ambitioniert", sagt Rolf Buch.

Insgesamt investierte Vonovia mit 2.185,6 Mio. EUR kräftig in Modernisierung,
Neubau und Instandhaltung. Das sind 12,9 % mehr als 2020. Die
Instandhaltungsleistungen verbesserten sich um 12,6 % deutlich auf 666,4
Mio. EUR. Pro Quadratmeter sind dies 25,18 EUR für Instandhaltung (2020: 22,31
EUR). "Dank unserer eigenen Handwerkerorganisation können wir schnell und
umfangreich in den Erhalt unserer Immobilien investieren. Das Ergebnis zeigt
sich in der höheren Kundenzufriedenheit", sagt Rolf Buch. Die Investitionen
in Neubau lagen mit insgesamt 526,6 Mio. EUR um 20,9 % über dem Vorjahreswert.
Das Volumen der Modernisierungen lag mit 758,6 Mio. EUR ebenfalls auf einem
hohen Niveau. Vereinzelte Einschränkungen durch Corona und geringere
Investitionen aufgrund des inzwischen weggefallenen Mietendeckels in Berlin
verhinderten ein noch höheres Volumen.

Dividende von 1,66 EUR für Hauptversammlung

Auf Basis der stabilen Geschäftsentwicklung werden Vorstand und Aufsichtsrat
den Aktionärinnen und Aktionären auf der virtuellen Hauptversammlung im
April 2022 eine Dividende von 1,66 EUR je Aktie vorschlagen. Das entspricht
einem Plus von 0,08 EUR (wenn die durch die Kapitalerhöhung gestiegene Anzahl
der Aktien auch für die Dividende des Vorjahres berücksichtigt wird). "Wir
sind zuversichtlich, dass wir auch künftig sicheres Ertrags- und
Wertwachstum bieten werden - weitestgehend unabhängig von makroökonomischen
Entwicklungen", sagt Rolf Buch.

Guidance 2022: Mehr als 20 % Wachstum erwartet

Im Geschäftsjahr 2022 wird Vonovia mit einem Volumen zwischen 2,1 und 2,5
Mrd. EUR weiter stark in Modernisierung und Neubau investieren. "Wir erwarten
für Umsatz, EBITDA und Group FFO ein Wachstum von mehr als 20 Prozent", sagt
Rolf Buch. Die Summe der Segmenterlöse wird voraussichtlich zwischen 6,2 und
6,4 Mrd. EUR liegen. Für das Adjusted EBITDA Total rechnet Vonovia mit einer
Bandbreite von 2,75 bis 2,85 Mrd. EUR. Dadurch wird auch der Group FFO steigen
und in einer Bandbreite von rund 2,0 bis 2,1 Mrd. EUR liegen. Für den
Nachhaltigkeit-Performance-Index prognostiziert Vonovia eine gesamte
Zielerreichung von 100 %.


Den vollständigen Geschäftsbericht 2021 finden Sie unter:
DE: https://report.vonovia.de/2021/q4/de/
EN: https://report.vonovia.de/2021/q4/en/


Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek


Finanzkalender 2022:

29. April 2022: virtuelle Hauptversammlung
05. Mai 2022: Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2022
03. August 2022: Halbjahresbericht 2022
04. November 2022: Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2022

  Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR             2020       2021    Veränderung
                                                                         in %

  Segmenterlöse Total                       4.370,0    5.179,9           18,5
  Adjusted EBITDA Total                     1.909,8    2.269,3           18,8
  Adjusted EBITDA Rental                    1.554,2    1.648,0            6,0
  Adjusted EBITDA Value-add                   152,3      148,8           -2,3
  Adjusted EBITDA Recurring Sales              92,4      114,0           23,4
  Adjusted EBITDA Development                 110,9      187,7           69,3
  Adjusted EBITDA Deutsche Wohnen                 -      170,8              -
  Group FFO                                 1.348,2    1.672,0           24,0
  Periodenergebnis                          3.340,0    2.830,9          -15,2
  Instandhaltungs-, Modernisierungs- und    1.935,9    2.185,6           12,9
  Neubauleistungen (to hold)
  davon Instandhaltung                        592,0      666,4           12,6
  davon Modernisierung                        908,4      758,6          -16,5
  davon Neubau (to hold)                      435,5      526,6           20,9
  davon Deutsche Wohnen                           -      234,0              -

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2020 31.12.2021 Veränderung

                                                                            in %
  Verkehrswert des Immobilienbestands      58.910,7      97.845,3           66,1
  EPRA NTA                                 35.488,6      51.826,1           46,0

EPRA NTA pro Aktie in EUR* 58,78 66,73 13,5

  Nicht-finanzielle Kennzahlen                2020       2021    Veränderung in
                                                                              %
  Anzahl der bewirtschafteten Einheiten    489.709    636.507              30,0
  davon eigene Wohnungen                   415.688    565.334              36,0
  davon Wohnungen Dritter                   74.021     71.173              -3,9
  Anzahl neu gebauter Wohnungen              2.088      2.200               5,4
  davon für den eigenen Bestand              1.442      1.373              -4,8
  davon für den Verkauf an Dritte              646        827              28,0
  davon Deutsche Wohnen                          -          -                 -
  Leerstandsquote in %                         2,4        2,2          - 0,2 pp

Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,16 7,33 2,4

  CO2-Intensität in Deutschland in kg         39,5       38,4              -2,8
  CO2e/m²**
  Mitarbeiter, Anzahl (Stichtag: 31.        10.622     15.871              49,4
  Dezember)
* Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien,
Vorjahreswerte TERP-adjusted (1,067).

** Ab 2020 Umstellung der CO-Emissionsberechnung (Aktualisierung der
Datenquellen und Harmonisierung der Emissionsfaktoren), daher eingeschränkte
Vergleichbarkeit zu den Vorjahren.


Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia mehr als 565.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 71.200
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 97,8 Mrd. EUR. Vonovia
stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung
und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares,
attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für
eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia
nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen
Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch
Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX 30 (heute DAX 40) aufgenommen, im
September 2020 in den EURO STOXX 50. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia
SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter
DAX 50 ESG, Dow Jones Sustainability Index Europe, STOXX Global ESG Leaders,
EURO STOXX ESG Leaders 50, STOXX Europe ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 16.000
Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
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gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
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                   Universitätsstraße 133
                   44803 Bochum
                   Deutschland
   Telefon:        +49 234 314 1609
   Fax:            +49 234 314 2995
   E-Mail:         investorrelations@vonovia.de
   Internet:       www.vonovia.de
   ISIN:           DE000A1ML7J1
   WKN:            A1ML7J
   Indizes:        DAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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